230 000 €

T7 166 m²

BUBRY 56310

-8% vs marché

1 386 €/m²

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230 000 €

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Agences 41

#9QxCB 335 115 € #9XZt1 450 000 € #9Y6a8 450 000 € #b2ZVt 247 000 € #bDrA6 247 000 € #aNsk8 247 000 € +35 autres

Maison • 7 pièces • 166 m²

BUBRY (56310)

Terrain 2 718 m²

Construction 1948

Terrasse Jardin Garage Sous-sol

DPE C 163 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Maison familiale avec grand terrain à Bubry. Cette maison de 166m² est située sur un terrain de 2718m² et offre une véritable vie entre ville et campagne. D'un côté vous avez l'acc...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 230 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -8 846 €

Prix net vendeur 221 154 €

Frais de notaire +16 995 €

Émoluments 2 597 €

Droits & taxes 13 048 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 246 995 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 246 995 €

Capital à emprunter 246 995 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 957 €/mois	8 961 €/mois	248 388 €	26 093 €	3,20%
10 ans	2 172 €/mois	6 582 €/mois	260 640 €	38 345 €	3,25%
15 ans	1 573 €/mois	4 767 €/mois	283 140 €	60 845 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 289 €/mois	3 906 €/mois	309 360 €	87 065 €	3,50%
25 ans	1 125 €/mois	3 409 €/mois	337 500 €	115 205 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

10,39%

23 904 €/an

Rendement net

7,02%

après charges

Cashflow

+278 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 992 €/an

Charges copro. NR 996 €/an

Assurance PNO 398 €/an

Gestion locative (7%) 1 673 €/an

GLI (3,0%) 717 €/an

Vacance locative 1 991 €/an

Total charges 7 767 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 1 992 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 23 904 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 1 992 €

Mensualité crédit - 1 067 €

Charges mensuelles - 647 €

Cashflow positif ✔ +278 €

Ratio couverture 54%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

5% moins cher

* Maison 7p, BUBRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Délais de vente

Maison 7 pièces, BUBRY

1 368-1 518€

205j

1 548-1 698€

96j

1 812-1 962€

125j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 42 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#btHuA Actuel	230 000 €	-
#9QxCB	335 115 €	+45,7%
#9XZt1	450 000 €	+95,7%
#9Y6a8	450 000 €	+95,7%
#b2ZVt	247 000 €	+7,4%
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#aoisa	248 000 €	+7,8%
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#bNdR9	231 160 €	+0,5%

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7 ventes réelles — Maisons de 132 à 199 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
15/10/2025	6180c Rue Du Doc Troudet	160 000 €	199 m²	804 €
06/09/2025	6396 Rue De La Villeneuve	198 000 €	136 m²	1 456 €
28/03/2025	5 Rue Sainte Helene	40 000 €	135 m²	296 €
25/03/2025	10 Pl De L Eglise	175 000 €	198 m²	884 €
14/03/2025	5143a Rue Sainte Helene	260 000 €	145 m²	1 793 €
14/10/2024	5714a Poulven	220 000 €	143 m²	1 538 €
04/04/2024	5214 Keryagunff	1 060 000 €	182 m²	5 824 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).