201 688 €
Château
90 m²
BUBRY
56310
N/A
vs marché
2 241
€/m²
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Créer un compte gratuit201 688 €
Parking • 6 pièces • 90 m²
BUBRY (56310)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
201 688 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 604 €
Prix net vendeur
192 084 €
Frais de notaire
+15 000 €
Émoluments
2 318 €
Droits & taxes
11 332 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
216 688 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
216 688 €
Capital à emprunter
216 688 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 590 €/mois | 7 848 €/mois | 217 560 € | 22 541 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 228 120 € | 33 101 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 375 €/mois | 4 167 €/mois | 247 500 € | 52 481 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 269 040 € | 74 021 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 97 781 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
11 880 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-589 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 BUBRY
|
201 688 € | 2 241 € | 90 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Biens de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 5176 Guerjean | 71 322 € | 106 m² | 673 € |
| 24/11/2025 | 5340 Kerbris | 105 000 € | 100 m² | 1 050 € |
| 07/11/2025 | 5680 Kerleshouarne | 100 000 € | 76 m² | 1 316 € |
| 31/10/2025 | 5970 Imp De La Forge | 90 000 € | 96 m² | 938 € |
| 02/10/2025 | 2 Pl Saint Antoine | 132 000 € | 100 m² | 1 320 € |
| 11/09/2025 | 6031a Les Horizons | 120 000 € | 96 m² | 1 250 € |
| 09/08/2025 | 10 Rue Des Oiseaux | 200 000 € | 87 m² | 2 299 € |
| 16/07/2025 | 5923 Rte De Plouay | 85 000 € | 75 m² | 1 133 € |
| 06/06/2025 | 5777 Kerhel | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 23/05/2025 | 6373 Rue De Brandifout | 110 000 € | 84 m² | 1 310 € |
| 23/05/2025 | 5556 Goh Canquis | 90 000 € | 81 m² | 1 111 € |
| 19/03/2025 | 6271 Kerbrient | 165 000 € | 90 m² | 1 833 € |
| 16/12/2024 | 5466 Rue Azalees | 125 000 € | 74 m² | 1 689 € |
| 16/12/2024 | 2 Rue De Kerhelene | 73 500 € | 71 m² | 1 035 € |
| 21/11/2024 | 5685 Gosquer | 107 000 € | 78 m² | 1 372 € |