100 000 €
T1
18 m²
BRUZ
35170
+30%
vs marché
5 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 542 €
Prix net vendeur
93 458 €
Frais de notaire
+8 236 €
Émoluments
1 372 €
Droits & taxes
5 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 236 €
Capital à emprunter
108 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 110 040 € | 12 628 € | 3,51% |
| 10 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 115 800 € | 18 388 € | 3,53% |
| 15 ans | 702 €/mois | 2 127 €/mois | 126 360 € | 28 948 € | 3,61% |
| 20 ans | 577 €/mois | 1 748 €/mois | 138 480 € | 41 068 € | 3,73% |
| 25 ans | 503 €/mois | 1 524 €/mois | 150 900 € | 53 488 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
2 808 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-311 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
234 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
197 €/an
GLI (3,0%)
84 €/an
Vacance locative
234 €/an
Total charges
973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
234 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
2 808 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 234 €
Mensualité crédit
- 463 €
Charges mensuelles
- 81 €
Cashflow négatif ⚠
-311 €
Ratio couverture
198%
Stats Marché
Prix immobilier à Bruz →Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRUZ ↗ +7.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BRUZ
5 195-5 345€
62j
5 378-5 528€
55j
5 483-5 633€
52j
5 647-5 797€
55j
5 916-6 066€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T1 BRUZ
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100 000 € | 5 556 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à BRUZ |
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100 000 € | 5 556 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à BRUZ |
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99 000 € | 5 500 € | 18 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 18 m² à BRUZ |
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T1 BRUZ
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99 000 € | 5 824 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à BRUZ |
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T1 BRUZ
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101 000 € | 5 941 € | 17 m² | 1 | Voir Appartement 1 pièce 17 m² à BRUZ |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Louis Armand | 67 000 € | 16 m² | 4 188 € |
| 26/06/2026 | 7 Rue Louis Armand | 77 000 € | 17 m² | 4 529 € |
| 15/06/2026 | 4 Rue Louis Armand | 121 000 € | 19 m² | 6 368 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue Louis Armand | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 08/06/2026 | 13b Av Jules Tricault | 87 000 € | 19 m² | 4 579 € |
| 29/05/2026 | 12 Pl Du Vert Buisson | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 06/05/2026 | 17 Av Alphonse Legault | 86 500 € | 21 m² | 4 119 € |
| 28/04/2026 | 7 Rue Louis Armand | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |
| 07/04/2026 | 3 Rue Louis Armand | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 31/03/2026 | 1 Rue Louis Armand | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 24/03/2026 | 3 Av Jules Tricault | 111 000 € | 26 m² | 4 269 € |
| 26/02/2026 | 4 Rue Louis Armand | 81 500 € | 21 m² | 3 881 € |
| 05/02/2026 | 2 Av Jules Tricault | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 08/01/2026 | 19 Rue De La Chataigneraie | 80 585 € | 18 m² | 4 477 € |
| 31/10/2025 | 7 Rue Louis Armand | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |