499 500 €
T5
134 m²
BRUZ
35170
+13%
vs marché
3 728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit499 500 €
Maison • 5 pièces • 134 m²
BRUZ (35170)
Terrain
425 m²
Sans vis-à-vis
Calme
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
B
69 kWh/m²
GES
B
10 kg CO₂
Votre conseiller immobilier sur Rennes métropole vous propose de découvrir cette magnifique maison contemporaine de 134 m². A visiter rapidement. Dans Rennes métropole, à Bruz, à s...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
499 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-21 510 €
Prix net vendeur
477 990 €
Frais de notaire
+34 610 €
Émoluments
5 059 €
Droits & taxes
28 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 110 €
Capital à emprunter
534 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 463 €/mois | 19 585 €/mois | 542 892 € | 62 193 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 760 €/mois | 14 424 €/mois | 571 200 € | 90 501 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 462 €/mois | 10 491 €/mois | 623 160 € | 142 461 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 682 800 € | 202 101 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 482 €/mois | 7 521 €/mois | 744 600 € | 263 901 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,51%
22 512 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 036 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 876 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 576 €/an
GLI (3,0%)
675 €/an
Vacance locative
1 875 €/an
Total charges
7 129 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 876 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
22 512 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 876 €
Mensualité crédit
- 2 317 €
Charges mensuelles
- 594 €
Cashflow négatif ⚠
-1 036 €
Ratio couverture
124%
Stats Marché
Prix immobilier à Bruz →Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUZ ↗ +2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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468 900 € | 3 349 € | 140 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 140 m² à PONT REAN |
15 ventes réelles — Maisons de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Edouard Branly | 483 000 € | 131 m² | 3 687 € |
| 26/06/2026 | 35 Rue Du Tertre | 488 050 € | 132 m² | 3 697 € |
| 22/06/2026 | 9 Sq Des Corbieres | 398 000 € | 158 m² | 2 519 € |
| 17/06/2026 | 17 Rue Yves Et Jean Tupin | 325 000 € | 130 m² | 2 500 € |
| 06/05/2026 | 79 Bd Pasteur | 480 000 € | 144 m² | 3 333 € |
| 30/04/2026 | 15 Av Du Bois De Carce | 405 000 € | 122 m² | 3 320 € |
| 10/04/2026 | 2 Rue De La Lande Bodin | 447 000 € | 153 m² | 2 922 € |
| 10/04/2026 | 3 Rue Du Lancy | 419 000 € | 132 m² | 3 174 € |
| 07/04/2026 | 17 Rue De La Girolle | 325 000 € | 114 m² | 2 851 € |
| 16/03/2026 | 12 Rue De La Noe | 345 000 € | 115 m² | 3 000 € |
| 11/03/2026 | 6d Rue De La Chaussairie | 416 850 € | 133 m² | 3 134 € |
| 05/03/2026 | 113 Le Rocher | 306 000 € | 147 m² | 2 082 € |
| 26/02/2026 | 8 All Rouget De Dol | 222 000 € | 138 m² | 1 609 € |
| 19/02/2026 | 10 Rue Du Cap Malhon | 255 000 € | 128 m² | 1 992 € |
| 11/02/2026 | 54 Rue Des Coudrais | 440 000 € | 115 m² | 3 826 € |