599 990 €
T6
143 m²
BRUZ
35170
+44%
vs marché
4 196
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit599 990 €
Maison • 6 pièces • 143 m²
BRUZ (35170)
Terrain
602 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
599 990 €
Honoraires agence (~4,5%)
-25 837 €
Prix net vendeur
574 153 €
Frais de notaire
+41 206 €
Émoluments
5 981 €
Droits & taxes
33 875 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
641 196 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
641 196 €
Capital à emprunter
641 196 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 677 €/mois | 23 264 €/mois | 644 868 € | 67 792 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 639 €/mois | 17 088 €/mois | 676 680 € | 99 604 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 083 €/mois | 12 373 €/mois | 734 940 € | 157 864 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 347 €/mois | 10 142 €/mois | 803 280 € | 226 204 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 920 €/mois | 8 848 €/mois | 876 000 € | 298 924 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,29%
25 740 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-1 309 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 145 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 802 €/an
GLI (3,0%)
772 €/an
Vacance locative
2 144 €/an
Total charges
8 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 145 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
25 740 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 145 €
Mensualité crédit
- 2 783 €
Charges mensuelles
- 670 €
Cashflow négatif ⚠
-1 309 €
Ratio couverture
130%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRUZ ↘ -0.9% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRUZ Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRUZ
3 419-3 569€
126j
3 571-3 721€
59j
3 716-3 866€
112j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9014 Mons | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Ravel | 352 420 € | 123 m² | 2 865 € |
| 13/12/2025 | 28 Av Des Ecotais | 421 000 € | 127 m² | 3 315 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue De La Gressaudiere | 345 750 € | 135 m² | 2 561 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Cadrans | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 05/11/2025 | 1 Sq Du Clos Hubert | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 03/11/2025 | 14 Rue De La Croix Marechal | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 29/10/2025 | 37 Bd Pasteur | 278 700 € | 131 m² | 2 127 € |
| 28/10/2025 | 108 Bd Pasteur | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Jean Mermoz | 316 900 € | 123 m² | 2 576 € |
| 18/09/2025 | 37 Av Alphonse Legault | 558 200 € | 140 m² | 3 987 € |
| 18/09/2025 | 7 Sq De La Vigne Carree | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |
| 09/09/2025 | 11 Rue De La Croix Marechal | 302 600 € | 114 m² | 2 654 € |
| 08/09/2025 | 35 Rue Des Forges | 377 200 € | 122 m² | 3 092 € |
| 02/09/2025 | 24 Rue Des Coudrais | 410 300 € | 159 m² | 2 581 € |