664 960 €
T8
195 m²
BRUZ
35170
+48%
vs marché
3 410
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit664 960 €
Maison • 8 pièces • 195 m²
BRUZ (35170)
Terrain
808 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
664 960 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 575 €
Prix net vendeur
639 385 €
Frais de notaire
+45 680 €
Émoluments
6 607 €
Droits & taxes
37 723 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
710 640 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
710 640 €
Capital à emprunter
710 640 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 599 €/mois | 26 058 €/mois | 722 316 € | 82 740 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 333 €/mois | 19 191 €/mois | 759 960 € | 120 384 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 607 €/mois | 13 961 €/mois | 829 260 € | 189 684 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 785 €/mois | 11 470 €/mois | 908 400 € | 268 824 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 990 600 € | 351 024 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,93%
32 760 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-1 214 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 730 €/an
Charges copro. NR
1 170 €/an
Assurance PNO
398 €/an
Gestion locative (7%)
2 293 €/an
GLI (3,0%)
983 €/an
Vacance locative
2 729 €/an
Total charges
10 303 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 730 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
32 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 730 €
Mensualité crédit
- 3 085 €
Charges mensuelles
- 859 €
Cashflow négatif ⚠
-1 214 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BRUZ ↘ -26.4% sur 12 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 21 Rue Des Genets | 562 500 € | 194 m² | 2 899 € |
| 15/10/2025 | 27 Rue Le Landanier | 485 000 € | 199 m² | 2 437 € |
| 02/09/2025 | 24 Rue Des Coudrais | 410 300 € | 159 m² | 2 581 € |
| 08/07/2025 | 34 Sq De L Ile De Groix | 450 000 € | 159 m² | 2 830 € |
| 20/06/2025 | 1 Rue Marcel Chevillon | 568 850 € | 174 m² | 3 269 € |
| 14/02/2025 | 82 Av Du General De Gaulle | 264 200 € | 163 m² | 1 621 € |
| 13/12/2024 | 16 Rue De L Orguenais | 818 000 € | 203 m² | 4 030 € |
| 25/11/2024 | 19 Rue Du Tertre | 485 500 € | 185 m² | 2 624 € |
| 13/09/2024 | 110 Bd Pasteur | 358 950 € | 203 m² | 1 768 € |
| 10/09/2024 | 84 Av Du General De Gaulle | 540 000 € | 192 m² | 2 813 € |
| 07/08/2024 | 3 Rue Toullier | 606 500 € | 175 m² | 3 466 € |
| 12/07/2024 | 4b Mons | 658 200 € | 156 m² | 4 219 € |
| 11/07/2024 | 37 Sq Des Corbieres | 440 000 € | 200 m² | 2 200 € |
| 17/05/2024 | 43 Rue De La Gressaudiere | 663 100 € | 196 m² | 3 383 € |
| 16/04/2024 | 14b Rue Du Clos Berhault | 300 000 € | 197 m² | 1 523 € |