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Créer un compte gratuitMaison • 5 pièces • 109 m²
Située au sud de Rennes, Bruz est une commune prisée d'Ille-et-Vilaine, reconnue pour son dynamisme, ses nombreux commerces, ses établissements scolaires, sa gare et ses équipement...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 362 €/mois | 13 218 €/mois | 366 408 € | 38 541 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 204 €/mois | 9 709 €/mois | 384 480 € | 56 613 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 417 600 € | 89 733 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 901 €/mois | 5 761 €/mois | 456 240 € | 128 373 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 1 659 €/mois | 5 027 €/mois | 497 700 € | 169 833 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUZ ↗ +0.3% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, BRUZ Marché équilibréComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BRUZ
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336 000 € | 2 526 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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336 000 € | 2 526 € | 133 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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335 900 € | 2 545 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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334 000 € | 2 609 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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334 000 € | 2 609 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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334 000 € | 2 609 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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334 000 € | 2 609 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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334 000 € | 2 609 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T6 BRUZ
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334 000 € | 2 609 € | 128 m² | 6 | Voir |
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T5 BRUZ
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333 000 € | 2 798 € | 119 m² | 5 | Voir |
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T7 BRUZ
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349 000 € | 2 727 € | 128 m² | 7 | Voir |
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T6 BRUZ
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349 600 € | 2 866 € | 122 m² | 6 | Voir |
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T5 PONT REAN
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350 000 € | 2 846 € | 123 m² | 5 | Voir |
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T5 BRUZ
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329 843 € | 2 999 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 BRUZ
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328 600 € | 2 452 € | 134 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9014 Mons | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue Duguesclin | 248 700 € | 103 m² | 2 415 € |
| 18/12/2025 | 2 Rue De L'etang | 133 333 € | 90 m² | 1 481 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Ravel | 352 420 € | 123 m² | 2 865 € |
| 15/12/2025 | 38 Av Des Romains | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 15/12/2025 | 13b Rue Des Quatre Chenes | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 13/12/2025 | 28 Av Des Ecotais | 421 000 € | 127 m² | 3 315 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Cadrans | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 28/10/2025 | 108 Bd Pasteur | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 17/10/2025 | 2 Sq Du Clos Hubert | 387 300 € | 106 m² | 3 654 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Jean Mermoz | 316 900 € | 123 m² | 2 576 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue De La Genetais | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 25/09/2025 | 42 Sq De L Ile De Groix | 342 850 € | 103 m² | 3 329 € |
| 18/09/2025 | 7 Sq De La Vigne Carree | 420 000 € | 128 m² | 3 281 € |