310 500 €
T6
118 m²
BRUZ
35170
-11%
vs marché
2 631
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 500 €
Maison • 6 pièces • 118 m²
BRUZ (35170)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 371 €
Prix net vendeur
297 129 €
Frais de notaire
+22 205 €
Émoluments
3 325 €
Droits & taxes
17 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 705 €
Capital à emprunter
332 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 334 068 € | 34 634 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 919 €/mois | 8 845 €/mois | 350 280 € | 50 846 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 111 €/mois | 6 397 €/mois | 379 980 € | 80 546 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 115 526 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 507 €/mois | 4 567 €/mois | 452 100 € | 152 666 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
15 576 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-1 057 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 298 €/an
Charges copro. NR
708 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 090 €/an
GLI (2,5%)
389 €/an
Vacance locative
1 297 €/an
Total charges
4 932 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRUZ ↗ +0.9% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 6 pièces, BRUZ
2 943-3 093€
113j
3 392-3 542€
75j
3 715-3 865€
79j
3 859-4 009€
62j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 BRUZ
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310 500 € | 2 631 € | 118 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
312 000 € | 2 690 € | 116 m² | 6 | Voir |
|
T6 PONT REAN
|
306 000 € | 2 732 € | 112 m² | 6 | Voir |
|
T7 PONT REAN
|
299 800 € | 2 172 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 PONT REAN
|
299 000 € | 2 392 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
326 900 € | 2 658 € | 123 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
291 200 € | 2 293 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
334 900 € | 2 294 € | 146 m² | 7 | Voir |
|
T7 PONT REAN
|
285 500 € | 2 163 € | 132 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 94 à 141 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9014 Mons | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue Duguesclin | 248 700 € | 103 m² | 2 415 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Ravel | 352 420 € | 123 m² | 2 865 € |
| 15/12/2025 | 38 Av Des Romains | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 15/12/2025 | 13b Rue Des Quatre Chenes | 257 000 € | 97 m² | 2 649 € |
| 13/12/2025 | 28 Av Des Ecotais | 421 000 € | 127 m² | 3 315 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue De La Gressaudiere | 345 750 € | 135 m² | 2 561 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Cadrans | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 05/11/2025 | 1 Sq Du Clos Hubert | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 29/10/2025 | 37 Bd Pasteur | 278 700 € | 131 m² | 2 127 € |
| 28/10/2025 | 108 Bd Pasteur | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 17/10/2025 | 2 Sq Du Clos Hubert | 387 300 € | 106 m² | 3 654 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue De La Genetais | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Jean Mermoz | 316 900 € | 123 m² | 2 576 € |