104 917 €
T1
20 m²
BRUZ
35170
+28%
vs marché
5 246
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit104 917 €
Appartement T1 • 1 pièce • 20 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
104 917 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 864 €
Prix net vendeur
98 053 €
Frais de notaire
+8 551 €
Émoluments
1 416 €
Droits & taxes
5 785 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
113 468 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
113 468 €
Capital à emprunter
113 468 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 115 332 € | 13 211 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 121 320 € | 19 199 € | 3,53% |
| 15 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 132 480 € | 30 359 € | 3,61% |
| 20 ans | 604 €/mois | 1 830 €/mois | 144 960 € | 42 839 € | 3,73% |
| 25 ans | 527 €/mois | 1 597 €/mois | 158 100 € | 55 979 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,43%
3 600 €/an
Rendement net
2,29%
après charges
Cashflow
-287 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
300 €/an
Charges copro. NR
120 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
252 €/an
GLI (3,0%)
108 €/an
Vacance locative
300 €/an
Total charges
1 202 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
300 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
3 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 300 €
Mensualité crédit
- 486 €
Charges mensuelles
- 100 €
Cashflow négatif ⚠
-287 €
Ratio couverture
162%
Stats Marché
Prix immobilier à Bruz →Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRUZ ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 10 à 30 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 5 Rue Louis Armand | 67 000 € | 16 m² | 4 188 € |
| 26/06/2026 | 7 Rue Louis Armand | 77 000 € | 17 m² | 4 529 € |
| 15/06/2026 | 4 Rue Louis Armand | 121 000 € | 19 m² | 6 368 € |
| 12/06/2026 | 4 Rue Louis Armand | 135 000 € | 22 m² | 6 136 € |
| 08/06/2026 | 13b Av Jules Tricault | 87 000 € | 19 m² | 4 579 € |
| 29/05/2026 | 12 Pl Du Vert Buisson | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 22/05/2026 | 1 Rue Du Petit Be | 100 000 € | 29 m² | 3 448 € |
| 06/05/2026 | 17 Av Alphonse Legault | 86 500 € | 21 m² | 4 119 € |
| 28/04/2026 | 7 Rue Louis Armand | 70 000 € | 17 m² | 4 118 € |
| 07/04/2026 | 3 Rue Louis Armand | 65 000 € | 20 m² | 3 250 € |
| 31/03/2026 | 1 Rue Louis Armand | 78 000 € | 25 m² | 3 120 € |
| 24/03/2026 | 3 Av Jules Tricault | 111 000 € | 26 m² | 4 269 € |
| 26/02/2026 | 4 Rue Louis Armand | 81 500 € | 21 m² | 3 881 € |
| 05/02/2026 | 2 Av Jules Tricault | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 09/01/2026 | 33 Av Alphonse Legault | 116 000 € | 28 m² | 4 143 € |