161 080 €
T1
25 m²
BRUZ
35170
+59%
vs marché
6 443
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 080 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 080 €
Honoraires agence (~7,0%)
-10 538 €
Prix net vendeur
150 542 €
Frais de notaire
+12 151 €
Émoluments
1 920 €
Droits & taxes
8 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 231 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 231 €
Capital à emprunter
173 231 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 071 €/mois | 6 276 €/mois | 173 964 € | 18 057 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 520 €/mois | 4 606 €/mois | 182 400 € | 26 493 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 099 €/mois | 3 330 €/mois | 197 820 € | 41 913 € | 3,30% |
| 20 ans | 896 €/mois | 2 715 €/mois | 215 040 € | 59 133 € | 3,40% |
| 25 ans | 781 €/mois | 2 367 €/mois | 234 300 € | 78 393 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,05%
3 300 €/an
Rendement net
1,23%
après charges
Cashflow
-830 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
275 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
231 €/an
GLI (2,5%)
83 €/an
Vacance locative
275 €/an
Total charges
1 164 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRUZ ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 7 Rue Louis Armand | 65 000 € | 17 m² | 3 824 € |
| 17/10/2025 | 8 Sq Gisele Halimi | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Louis Armand | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |
| 26/09/2025 | 3 Rue Louis Armand | 79 500 € | 16 m² | 4 969 € |
| 11/09/2025 | 2 Rue Louis Armand | 86 500 € | 22 m² | 3 932 € |
| 05/09/2025 | 19 Rue De La Chataigneraie | 134 000 € | 33 m² | 4 061 € |
| 07/07/2025 | 1 Rue Louis Armand | 75 500 € | 16 m² | 4 719 € |
| 02/07/2025 | 4 Rue Louis Armand | 74 591 € | 19 m² | 3 926 € |
| 29/04/2025 | 9019 Ker Lann | 84 500 € | 17 m² | 4 971 € |
| 23/04/2025 | 41 Av Joseph Jan | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Louis Armand | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |
| 06/02/2025 | 37 Rue De La Rabine | 78 000 € | 19 m² | 4 105 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Louis Armand | 59 000 € | 16 m² | 3 688 € |
| 15/01/2025 | 4b Rue Des Coudrais | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 06/01/2025 | 9019 Ker Lann | 97 000 € | 26 m² | 3 731 € |