155 880 €
T1
26 m²
BRUZ
35170
+48%
vs marché
5 995
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 880 €
Appartement T1 • 1 pièce • 26 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 880 €
Honoraires agence (~6,0%)
-8 823 €
Prix net vendeur
147 057 €
Frais de notaire
+11 912 €
Émoluments
1 886 €
Droits & taxes
8 676 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 792 €
Capital à emprunter
167 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 006 €/mois | 6 079 €/mois | 168 504 € | 17 492 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 472 €/mois | 4 461 €/mois | 176 640 € | 25 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 065 €/mois | 3 227 €/mois | 191 700 € | 40 688 € | 3,30% |
| 20 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 208 320 € | 57 308 € | 3,40% |
| 25 ans | 756 €/mois | 2 291 €/mois | 226 800 € | 75 788 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,20%
3 432 €/an
Rendement net
1,32%
après charges
Cashflow
-790 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRUZ ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BRUZ
|
155 880 € | 5 773 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
155 880 € | 5 773 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
155 880 € | 6 235 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
155 880 € | 5 567 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
161 080 € | 6 443 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
161 880 € | 5 996 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
163 080 € | 6 272 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
148 680 € | 5 947 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
148 680 € | 6 195 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
148 680 € | 5 947 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
148 680 € | 5 310 € | 28 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
148 680 € | 6 195 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
147 900 € | 5 916 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 BRUZ
|
163 900 € | 5 854 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T1 BRUZ
|
147 480 € | 5 267 € | 28 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 9019 Ker Lann | 84 500 € | 17 m² | 4 971 € |
| 23/04/2025 | 41 Av Joseph Jan | 320 000 € | 31 m² | 10 323 € |
| 12/03/2025 | 2 Rue Louis Armand | 82 500 € | 21 m² | 3 929 € |
| 16/01/2025 | 5 Rue Louis Armand | 59 000 € | 16 m² | 3 688 € |
| 15/01/2025 | 4b Rue Des Coudrais | 75 000 € | 20 m² | 3 750 € |
| 06/01/2025 | 3 Rue De La Rabine | 124 000 € | 39 m² | 3 179 € |
| 31/12/2024 | 2 Rue Louis Armand | 93 500 € | 21 m² | 4 452 € |
| 20/11/2024 | 3 Av Joseph Jan | 62 300 € | 20 m² | 3 115 € |
| 15/11/2024 | 2 Av Joseph Jan | 70 000 € | 32 m² | 2 188 € |
| 15/11/2024 | 5 Rue Louis Armand | 77 000 € | 19 m² | 4 053 € |
| 17/10/2024 | 9021 Ker Lann | 64 200 € | 13 m² | 4 938 € |
| 26/09/2024 | 4 Rue Louis Armand | 66 150 € | 22 m² | 3 007 € |
| 24/09/2024 | 1 Rue Louis Armand | 81 000 € | 16 m² | 5 063 € |
| 26/08/2024 | 2 Rue Robert Martin | 100 000 € | 38 m² | 2 632 € |
| 25/07/2024 | 4 Rue Louis Armand | 65 500 € | 13 m² | 5 038 € |