405 269 €
T5
126 m²
BRUZ
35170
-3%
vs marché
3 216
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit405 269 €
Maison • 5 pièces • 126 m²
BRUZ (35170)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
405 269 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 452 €
Prix net vendeur
387 817 €
Frais de notaire
+28 426 €
Émoluments
4 195 €
Droits & taxes
22 881 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
433 695 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
433 695 €
Capital à emprunter
433 695 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 184 €/mois | 15 709 €/mois | 435 456 € | 45 131 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 805 €/mois | 11 530 €/mois | 456 600 € | 66 275 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 495 360 € | 105 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 254 €/mois | 6 830 €/mois | 540 960 € | 150 635 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 589 500 € | 199 175 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,10%
16 632 €/an
Rendement net
2,60%
après charges
Cashflow
-1 590 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 386 €/an
Charges copro. NR
756 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 164 €/an
GLI (2,5%)
416 €/an
Vacance locative
1 385 €/an
Total charges
5 257 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUZ ↘ -0.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PONT REAN
|
399 990 € | 3 053 € | 131 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
399 510 € | 3 121 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
399 510 € | 3 121 € | 128 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
422 000 € | 2 758 € | 153 m² | 7 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
429 525 € | 3 135 € | 137 m² | 7 | Voir |
|
T5 BRUZ
|
379 900 € | 2 922 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
434 700 € | 3 196 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
434 700 € | 3 196 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T8 BRUZ
|
369 900 € | 2 551 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T8 BRUZ
|
369 900 € | 2 551 € | 145 m² | 8 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
354 750 € | 2 334 € | 152 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
349 600 € | 2 866 € | 122 m² | 6 | Voir |
|
T7 BRUZ
|
346 725 € | 2 513 € | 138 m² | 7 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
345 000 € | 2 594 € | 133 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRUZ
|
344 850 € | 2 593 € | 133 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 151 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 9014 Mons | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 19/12/2025 | 45 Rue Duguesclin | 248 700 € | 103 m² | 2 415 € |
| 15/12/2025 | 19 Rue Ravel | 352 420 € | 123 m² | 2 865 € |
| 15/12/2025 | 38 Av Des Romains | 125 000 € | 107 m² | 1 168 € |
| 13/12/2025 | 28 Av Des Ecotais | 421 000 € | 127 m² | 3 315 € |
| 28/11/2025 | 19 Rue De La Gressaudiere | 345 750 € | 135 m² | 2 561 € |
| 12/11/2025 | 7 Rue Des Cadrans | 430 000 € | 127 m² | 3 386 € |
| 05/11/2025 | 1 Sq Du Clos Hubert | 355 000 € | 132 m² | 2 689 € |
| 03/11/2025 | 14 Rue De La Croix Marechal | 330 000 € | 142 m² | 2 324 € |
| 29/10/2025 | 37 Bd Pasteur | 278 700 € | 131 m² | 2 127 € |
| 28/10/2025 | 108 Bd Pasteur | 266 000 € | 130 m² | 2 046 € |
| 17/10/2025 | 2 Sq Du Clos Hubert | 387 300 € | 106 m² | 3 654 € |
| 14/10/2025 | 9 Rue Jean Mermoz | 318 000 € | 112 m² | 2 839 € |
| 26/09/2025 | 16 Rue Jean Mermoz | 316 900 € | 123 m² | 2 576 € |
| 26/09/2025 | 6 Rue De La Genetais | 335 000 € | 101 m² | 3 317 € |