798 000 €

T8 202 m²

BRUZ 35170

+71% vs marché

3 950 €/m²

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798 000 €

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Maison • 8 pièces • 202 m²

BRUZ (35170) • Bruz

Terrain 900 m²

Construction 2022

Exposition Sud Sans vis-à-vis Calme Jardin Garage

DPE A 4 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

BRUZ - RARE Bien d'exception - Exposition SUD - Fond d'impasse Votre agence BRUZ vous propose à la vente cette magnifique maison d'habitation, offrant un cadre de vie exceptionnel ...

Quartier Bruz

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 798 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 692 €

Prix net vendeur 767 308 €

Frais de notaire +54 454 €

Émoluments 7 833 €

Droits & taxes 45 271 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 852 454 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 852 454 €

Capital à emprunter 852 454 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 207 €/mois	30 930 €/mois	857 388 €	90 180 €	3,20%
10 ans	7 497 €/mois	22 718 €/mois	899 640 €	132 432 €	3,25%
15 ans	5 428 €/mois	16 448 €/mois	977 040 €	209 832 €	3,35%
20 ans	4 430 €/mois	13 424 €/mois	1 063 200 €	295 992 €	3,45%
25 ans Recommandé	3 861 €/mois	11 700 €/mois	1 158 300 €	391 092 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,34%

26 664 €/an

Rendement net

2,13%

après charges

Cashflow

-3 471 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 222 €/an

Charges copro. NR 1 212 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 866 €/an

GLI (2,5%) 667 €/an

Vacance locative 2 221 €/an

Total charges 8 338 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

26% plus cher

* Maison 8p, BRUZ — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Tendance marché

Maison 8 pièces, BRUZ ↘ -6.1% sur 8 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 8 pièces, BRUZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BRUZ	798 000 €	3 950 €	202 m²	8	Voir
T8 BRUZ	729 400 €	3 408 €	214 m²	8	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 161 à 242 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
19/12/2025	21 Rue Des Genets	562 500 €	194 m²	2 899 €
15/10/2025	27 Rue Le Landanier	485 000 €	199 m²	2 437 €
20/06/2025	1 Rue Marcel Chevillon	568 850 €	174 m²	3 269 €
14/02/2025	82 Av Du General De Gaulle	264 200 €	163 m²	1 621 €
13/12/2024	16 Rue De L Orguenais	818 000 €	203 m²	4 030 €
25/11/2024	19 Rue Du Tertre	485 500 €	185 m²	2 624 €
13/09/2024	110 Bd Pasteur	358 950 €	203 m²	1 768 €
10/09/2024	84 Av Du General De Gaulle	540 000 €	192 m²	2 813 €
07/08/2024	3 Rue Toullier	606 500 €	175 m²	3 466 €
11/07/2024	37 Sq Des Corbieres	440 000 €	200 m²	2 200 €
17/05/2024	43 Rue De La Gressaudiere	663 100 €	196 m²	3 383 €
16/04/2024	14b Rue Du Clos Berhault	300 000 €	197 m²	1 523 €
20/02/2024	22 Rue De La Noe	450 000 €	193 m²	2 332 €
08/12/2023	6 Imp De La Fonderie	1 250 000 €	204 m²	6 127 €
22/11/2023	1 Rue Yves Mayeuc	399 000 €	166 m²	2 404 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).