309 000 €
T4
100 m²
BRUSSIEU
69690
+26%
vs marché
3 090
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
BRUSSIEU (69690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 714 €
Prix net vendeur
294 286 €
Frais de notaire
+22 010 €
Émoluments
3 298 €
Droits & taxes
17 362 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 010 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 010 €
Capital à emprunter
331 010 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 963 €/mois | 12 009 €/mois | 332 892 € | 34 983 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 911 €/mois | 8 821 €/mois | 349 320 € | 51 411 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 108 €/mois | 6 388 €/mois | 379 440 € | 81 531 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 720 €/mois | 5 212 €/mois | 412 800 € | 114 891 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 499 €/mois | 4 542 €/mois | 449 700 € | 151 791 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,27%
13 200 €/an
Rendement net
2,70%
après charges
Cashflow
-1 185 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUSSIEU ↘ -11.1% sur 19 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUSSIEU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 COURZIEU
|
290 000 € | 2 544 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 COURZIEU
|
290 000 € | 2 544 € | 114 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 816 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T6 BRULLIOLES
|
290 000 € | 2 762 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T4 COURZIEU
|
275 000 € | 2 500 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIBOST
|
270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BIBOST
|
270 000 € | 2 872 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRUSSIEU
|
263 400 € | 2 634 € | 100 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/08/2025 | 5283 Poculot | 313 000 € | 102 m² | 3 069 € |
| 29/08/2025 | 32 Rue De Vermont | 307 400 € | 111 m² | 2 769 € |
| 01/07/2025 | 31b Rue De Vermont | 301 000 € | 94 m² | 3 202 € |
| 21/03/2025 | 36 Rue Aime Jubin | 300 000 € | 91 m² | 3 297 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Du Moulin | 205 950 € | 120 m² | 1 716 € |
| 30/11/2023 | 2 Rue De L'eglise | 220 800 € | 89 m² | 2 481 € |
| 10/11/2023 | 6 Rue Martin Ressicaud | 256 920 € | 95 m² | 2 704 € |
| 31/07/2023 | 5312 Combe A Grand | 374 210 € | 117 m² | 3 198 € |