439 000 €
T4
82 m²
BRUGES
33520
+22%
vs marché
5 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit439 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BRUGES (33520)
Niveaux
2
Construction
2026
Copropriété
18 lots
Terrasse
Jardin
GES
A
Superbe maison neuve (livraison septembre 2026), idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités et du Tram D, pour un quotidien pratique et agréable.Elle offre, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
439 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 905 €
Prix net vendeur
418 095 €
Frais de notaire
+30 502 €
Émoluments
4 485 €
Droits & taxes
24 667 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
469 502 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
469 502 €
Capital à emprunter
469 502 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 681 €/mois | 17 215 €/mois | 477 204 € | 54 653 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 184 €/mois | 12 679 €/mois | 502 080 € | 79 529 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 044 €/mois | 9 224 €/mois | 547 920 € | 125 369 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 501 €/mois | 7 579 €/mois | 600 240 € | 177 689 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 182 €/mois | 6 612 €/mois | 654 600 € | 232 049 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,81%
16 728 €/an
Rendement net
2,62%
après charges
Cashflow
-1 079 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 394 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 171 €/an
GLI (3,0%)
502 €/an
Vacance locative
1 393 €/an
Total charges
5 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 394 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
16 728 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 394 €
Mensualité crédit
- 2 036 €
Charges mensuelles
- 436 €
Cashflow négatif ⚠
-1 079 €
Ratio couverture
146%
Stats Marché
Prix immobilier à Bruges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUGES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BRUGES
4 710-4 860€
46j
4 869-5 019€
53j
5 030-5 180€
110j
5 175-5 325€
67j
5 296-5 446€
69j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2026 | 94 Av Jean Jaures | 455 750 € | 89 m² | 5 121 € |
| 06/05/2026 | 13 Av Martyrs De La Resist | 520 000 € | 94 m² | 5 532 € |
| 04/05/2026 | 20 Rue Ausone | 353 050 € | 77 m² | 4 585 € |
| 23/04/2026 | 106 Av Conrad Gaussens | 415 000 € | 96 m² | 4 323 € |
| 20/04/2026 | 13 Rue Jose Maria De Heredia | 350 000 € | 73 m² | 4 795 € |
| 01/04/2026 | 103 Rue De La Tour De Gassies | 290 000 € | 85 m² | 3 412 € |
| 23/03/2026 | 37 Rue Des Terriers | 465 600 € | 80 m² | 5 820 € |
| 16/03/2026 | 12 Av De La Marne | 308 100 € | 78 m² | 3 950 € |
| 05/03/2026 | 16 Rue Des Arbousiers | 338 500 € | 87 m² | 3 891 € |
| 02/03/2026 | 20 Rue Claude Justin | 526 100 € | 93 m² | 5 657 € |
| 18/02/2026 | 40 Rue Raymond Peyran | 394 200 € | 100 m² | 3 942 € |
| 06/02/2026 | 26 Av Perie | 310 000 € | 80 m² | 3 875 € |
| 15/01/2026 | 3 Rue Des Tilleuls | 360 000 € | 82 m² | 4 390 € |
| 12/01/2026 | 3 Av De Bir Hakeim | 429 950 € | 102 m² | 4 215 € |
| 09/01/2026 | 5 Rue Jean Merigon | 290 800 € | 65 m² | 4 474 € |