630 000 €
T5
129 m²
BRUGES
33520
+11%
vs marché
4 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit630 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
BRUGES (33520)
Niveaux
2
Construction
2026
Copropriété
18 lots
Terrasse
Jardin
Garage
GES
A
Superbe maison neuve (livraison septembre 2026), idéalement située à proximité immédiate de toutes les commodités et du Tram D, pour un quotidien pratique et agréable.Elle offre, u...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
630 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 129 €
Prix net vendeur
602 871 €
Frais de notaire
+43 176 €
Émoluments
6 257 €
Droits & taxes
35 569 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
673 176 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
673 176 €
Capital à emprunter
673 176 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 145 €/mois | 24 682 €/mois | 684 180 € | 78 322 € | 3,51% |
| 10 ans | 6 000 €/mois | 18 182 €/mois | 720 000 € | 114 142 € | 3,53% |
| 15 ans | 4 364 €/mois | 13 224 €/mois | 785 520 € | 179 662 € | 3,61% |
| 20 ans | 3 586 €/mois | 10 867 €/mois | 860 640 € | 254 782 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 128 €/mois | 9 479 €/mois | 938 400 € | 332 542 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,93%
24 768 €/an
Rendement net
2,71%
après charges
Cashflow
-1 501 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 064 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 734 €/an
GLI (3,0%)
743 €/an
Vacance locative
2 063 €/an
Total charges
7 700 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 064 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
24 768 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 064 €
Mensualité crédit
- 2 923 €
Charges mensuelles
- 642 €
Cashflow négatif ⚠
-1 501 €
Ratio couverture
142%
Stats Marché
Prix immobilier à Bruges →Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUGES ↘ -3.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/06/2026 | 15 Rue Pierre Martin | 325 000 € | 138 m² | 2 355 € |
| 08/06/2026 | 35 Rue Du Pont Du Gail | 562 500 € | 121 m² | 4 649 € |
| 04/06/2026 | 13 Rue Du Couvent | 300 000 € | 119 m² | 2 521 € |
| 02/06/2026 | 19 Rue Meilleurs Ouv De France | 478 000 € | 115 m² | 4 157 € |
| 27/05/2026 | 2 Rue Pierre Andron | 480 400 € | 122 m² | 3 938 € |
| 07/05/2026 | 17 Av Conrad Gaussens | 340 000 € | 106 m² | 3 208 € |
| 06/05/2026 | 9b Che De La Grave | 415 000 € | 127 m² | 3 268 € |
| 24/04/2026 | 49 Av D Aquitaine | 584 500 € | 141 m² | 4 145 € |
| 14/04/2026 | 23 Rue Des Rossignols | 542 340 € | 128 m² | 4 237 € |
| 02/04/2026 | 13 Rue Jacques Cartier | 345 000 € | 107 m² | 3 224 € |
| 27/03/2026 | 42 Rue Louis Fleuranceau | 362 300 € | 104 m² | 3 484 € |
| 05/03/2026 | 4b Rue Francois Bartolini | 450 000 € | 111 m² | 4 054 € |
| 27/02/2026 | 4 Rue Du Jarteau | 592 900 € | 137 m² | 4 328 € |
| 04/02/2026 | 11 Rue Des Frenes | 554 200 € | 132 m² | 4 198 € |
| 28/01/2026 | 1 Rue De La Tour De Gassies | 614 990 € | 110 m² | 5 591 € |