449 000 €
T4
82 m²
BRUGES
33520
+22%
vs marché
5 476
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 000 €
Maison • 4 pièces • 82 m²
BRUGES (33520) • Tour de Gassies-Treulon
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 381 €
Prix net vendeur
427 619 €
Frais de notaire
+31 155 €
Émoluments
4 576 €
Droits & taxes
25 229 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
480 155 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
480 155 €
Capital à emprunter
480 155 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 739 €/mois | 17 391 €/mois | 482 076 € | 49 937 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 213 €/mois | 12 767 €/mois | 505 560 € | 73 421 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 047 €/mois | 9 233 €/mois | 548 460 € | 116 321 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 495 €/mois | 7 561 €/mois | 598 800 € | 166 661 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 175 €/mois | 6 591 €/mois | 652 500 € | 220 361 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,76%
16 884 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 407 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 182 €/an
GLI (3,0%)
507 €/an
Vacance locative
1 406 €/an
Total charges
5 274 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 407 €
Fourchette marché
1 081 - 1 579 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
16 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 407 €
Mensualité crédit
- 2 083 €
Charges mensuelles
- 440 €
Cashflow négatif ⚠
-1 116 €
Ratio couverture
148%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRUGES ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue De La Charmille | 387 000 € | 85 m² | 4 553 € |
| 22/12/2025 | 28 Sq J F Laperouse | 348 500 € | 101 m² | 3 450 € |
| 18/12/2025 | 35 Av Martyrs De La Resist | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 02/12/2025 | 14 Av Perie | 200 000 € | 77 m² | 2 597 € |
| 28/11/2025 | 63 Rue Frederic Mistral | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 17/11/2025 | 32 Rue Du Pont Du Gail | 412 000 € | 96 m² | 4 292 € |
| 14/11/2025 | 15b Rue Alfred Bert | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 05/11/2025 | 19 Rue Arthur Rimbaud | 310 000 € | 74 m² | 4 189 € |
| 17/10/2025 | 8 Rue Ferdinand Duprat | 365 200 € | 74 m² | 4 935 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Fragonard | 369 650 € | 89 m² | 4 153 € |
| 06/10/2025 | 128b Av Jean Jaures | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 30/09/2025 | 31 Rue Arthur Rimbaud | 404 000 € | 97 m² | 4 165 € |
| 12/09/2025 | 9 Pl Du Belvederes | 303 000 € | 70 m² | 4 329 € |
| 29/07/2025 | 15 Rue Andre Messager | 222 000 € | 98 m² | 2 265 € |
| 28/07/2025 | 3 Pas Pierre Eyme | 399 430 € | 87 m² | 4 591 € |