460 000 €
T5
98 m²
BRUGES
33520
+7%
vs marché
4 694
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
BRUGES (33520) • Bruges
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 905 €
Prix net vendeur
438 095 €
Frais de notaire
+31 874 €
Émoluments
4 677 €
Droits & taxes
25 847 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
491 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
491 874 €
Capital à emprunter
491 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 889 €/mois | 17 845 €/mois | 494 676 € | 51 990 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 326 €/mois | 13 109 €/mois | 519 120 € | 76 434 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 132 €/mois | 9 491 €/mois | 563 760 € | 121 074 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 613 440 € | 170 754 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 228 €/mois | 6 752 €/mois | 668 400 € | 225 714 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,81%
12 936 €/an
Rendement net
1,77%
après charges
Cashflow
-2 146 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRUGES ↗ +5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRUGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 15 Rue De La Charmille | 387 000 € | 85 m² | 4 553 € |
| 22/12/2025 | 28 Sq J F Laperouse | 348 500 € | 101 m² | 3 450 € |
| 18/12/2025 | 35 Av Martyrs De La Resist | 370 000 € | 81 m² | 4 568 € |
| 16/12/2025 | 13 Rue Jean-claude Capdeville | 553 958 € | 116 m² | 4 776 € |
| 28/11/2025 | 63 Rue Frederic Mistral | 365 000 € | 100 m² | 3 650 € |
| 17/11/2025 | 32 Rue Du Pont Du Gail | 412 000 € | 96 m² | 4 292 € |
| 14/11/2025 | 15b Rue Alfred Bert | 385 000 € | 80 m² | 4 813 € |
| 28/10/2025 | 90 Av Charles De Gaulle | 567 650 € | 115 m² | 4 936 € |
| 17/10/2025 | 21 Che Du Reduit | 458 700 € | 110 m² | 4 170 € |
| 17/10/2025 | 13 Rue Fragonard | 369 650 € | 89 m² | 4 153 € |
| 06/10/2025 | 128b Av Jean Jaures | 410 000 € | 99 m² | 4 141 € |
| 30/09/2025 | 31 Rue Arthur Rimbaud | 404 000 € | 97 m² | 4 165 € |
| 26/09/2025 | 4 Rue Vincent Van Gogh | 430 000 € | 116 m² | 3 707 € |
| 29/08/2025 | 117 Av De Verdun | 393 500 € | 110 m² | 3 577 € |
| 19/08/2025 | 9 All Des Primeurs | 583 750 € | 116 m² | 5 032 € |