210 400 €
T3
89 m²
BROUAGE
17320
-7%
vs marché
2 364
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 400 €
Maison • 3 pièces • 89 m²
BROUAGE (17320) • Marennes
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 019 €
Prix net vendeur
200 381 €
Frais de notaire
+15 569 €
Émoluments
2 397 €
Droits & taxes
11 822 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
225 969 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
225 969 €
Capital à emprunter
225 969 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 734 €/mois | 8 285 €/mois | 229 656 € | 26 284 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 014 €/mois | 6 103 €/mois | 241 680 € | 38 308 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 263 700 € | 60 328 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 204 €/mois | 3 648 €/mois | 288 960 € | 85 588 € | 3,73% |
| 25 ans | 1 050 €/mois | 3 182 €/mois | 315 000 € | 111 628 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,60%
13 884 €/an
Rendement net
4,45%
après charges
Cashflow
-196 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 157 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
972 €/an
GLI (3,0%)
417 €/an
Vacance locative
1 157 €/an
Total charges
4 517 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 157 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 884 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 157 €
Mensualité crédit
- 976 €
Charges mensuelles
- 376 €
Cashflow négatif ⚠
-196 €
Ratio couverture
84%
Stats Marché
Prix immobilier à Brouage →Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BROUAGE ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, BROUAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BROUAGE
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T3 BROUAGE
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210 400 € | 2 364 € | 89 m² | 3 | Voir Maison 3 pièces 89 m² à BROUAGE |
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T6 BROUAGE
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209 900 € | 1 980 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à BROUAGE |
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T6 BROUAGE
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209 900 € | 1 980 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à BROUAGE |
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T6 BROUAGE
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209 900 € | 1 980 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à BROUAGE |
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T6 HIERS BROUAGE
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209 900 € | 1 980 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à HIERS BROUAGE |
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T6 MARENNES
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T6 BROUAGE
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T6 MARENNES
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209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à MARENNES |
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T6 MARENNES
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209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à MARENNES |
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T6 BROUAGE
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209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à BROUAGE |
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T6 BROUAGE
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209 000 € | 1 972 € | 106 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 106 m² à BROUAGE |
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T4 ST JUST LUZAC
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205 600 € | 2 336 € | 88 m² | 4 | Voir Maison 4 pièces 88 m² à ST JUST LUZAC |
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T4 ST JUST LUZAC
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15 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 15 Rue Maryse Bastie | 184 240 € | 93 m² | 1 981 € |
| 18/06/2026 | 11 Rue Conrad Kilian | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Du Moulin Des Coquards | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 12/05/2026 | 13 Rue Louise Michel | 92 000 € | 109 m² | 844 € |
| 11/05/2026 | 3 Rue Du Petit Breuil | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 30/04/2026 | 18 Rue Des Chenes | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 27/04/2026 | 5 Rue Eugene Archambaud | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 07/04/2026 | 6ter Rue Du Petit Breuil | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 02/04/2026 | 14 Rue Conrad Kilian | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 31/03/2026 | 5b Rue Du Doc Roux | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 12/03/2026 | 20 Rue De Monboileau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/03/2026 | 9 Rue De La Patelle | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 27/02/2026 | 33 Rue De La Republique | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 24/02/2026 | 94 Rue Georges Clemenceau | 146 227 € | 86 m² | 1 700 € |
| 24/02/2026 | 42 Av Marechal Leclerc | 267 950 € | 90 m² | 2 977 € |