175 000 €
T5
106 m²
BROUAGE
17320
-34%
vs marché
1 651
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit175 000 €
Maison • 5 pièces • 106 m²
TRAVAUX
BROUAGE (17320) • Marennes
Terrain
187 m²
Terrasse
Jardin
DPE
D
172 kWh/m²
GES
D
32 kg CO₂
Énergie
Gaz
RARE SUR LE SECTEUR! En centre-ville Maison ancienne T5, de + 100m² habitables composée d'une pièce de vie traversante, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eau, 2 WC. A l'ab...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
175 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 536 €
Prix net vendeur
167 464 €
Frais de notaire
+13 312 €
Émoluments
2 082 €
Droits & taxes
9 880 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
188 312 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
188 312 €
Capital à emprunter
188 312 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 279 €/mois | 6 906 €/mois | 191 436 € | 21 956 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 201 360 € | 31 880 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 219 780 € | 50 300 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 003 €/mois | 3 039 €/mois | 240 720 € | 71 240 € | 3,73% |
| 25 ans | 875 €/mois | 2 652 €/mois | 262 500 € | 93 020 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
9,45%
16 536 €/an
Rendement net
6,38%
après charges
Cashflow
+119 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 378 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 158 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 377 €/an
Total charges
5 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 378 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 378 €
Mensualité crédit
- 811 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow positif ✔
+119 €
Ratio couverture
59%
Stats Marché
Prix immobilier à Brouage →Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BROUAGE ↗ +10% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BROUAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, BROUAGE
1 901-2 051€
87j
2 032-2 182€
125j
2 165-2 315€
87j
2 492-2 642€
175j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BROUAGE
|
175 000 € | 1 651 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à BROUAGE |
|
T5 BROUAGE
|
176 714 € | 1 667 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à BROUAGE |
|
T5 BROUAGE
|
176 714 € | 1 667 € | 106 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 106 m² à BROUAGE |
|
T6 BROUAGE
|
177 800 € | 1 616 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BROUAGE |
|
T6 BROUAGE
|
179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à BROUAGE |
|
T6 BROUAGE
|
179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à BROUAGE |
|
T6 HIERS BROUAGE
|
179 900 € | 1 799 € | 100 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 100 m² à HIERS BROUAGE |
|
T6 BROUAGE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BROUAGE |
|
T5 BROUAGE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BROUAGE |
|
T5 BROUAGE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BROUAGE |
|
T6 BROUAGE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BROUAGE |
|
T5 BROUAGE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 5 | Voir Maison 5 pièces 110 m² à BROUAGE |
|
T6 BROUAGE
|
189 000 € | 1 718 € | 110 m² | 6 | Voir Maison 6 pièces 110 m² à BROUAGE |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 15 Rue Maryse Bastie | 184 240 € | 93 m² | 1 981 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Du Moulin Des Coquards | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 12/05/2026 | 13 Rue Louise Michel | 92 000 € | 109 m² | 844 € |
| 30/04/2026 | 18 Rue Des Chenes | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 12/03/2026 | 20 Rue De Monboileau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/03/2026 | 9 Rue De La Patelle | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 24/02/2026 | 42 Av Marechal Leclerc | 267 950 € | 90 m² | 2 977 € |
| 24/02/2026 | 94 Rue Georges Clemenceau | 146 227 € | 86 m² | 1 700 € |
| 02/02/2026 | 42 Rue Regnier | 365 000 € | 115 m² | 3 174 € |
| 29/01/2026 | 1 Rue Bernard Palissy - Marennes | 159 000 € | 90 m² | 1 767 € |
| 27/01/2026 | 9 Rue Des Mimosas | 250 000 € | 99 m² | 2 525 € |
| 15/01/2026 | 30 Rue Des Arums | 220 000 € | 93 m² | 2 366 € |
| 14/01/2026 | 35 Av De Beaulieu | 200 000 € | 103 m² | 1 942 € |
| 30/12/2025 | 12 Av Marechal Leclerc | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 26/12/2025 | 1 Rue Maryse Bastie | 100 435 € | 92 m² | 1 092 € |