196 900 €
T2
50 m²
BROUAGE
17320
Retirée
+55%
vs marché
3 938
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit196 900 €
Annonce retirée
Maison • 2 pièces • 50 m²
BROUAGE (17320)
Terrain
510 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
196 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 376 €
Prix net vendeur
187 524 €
Frais de notaire
+14 687 €
Émoluments
2 274 €
Droits & taxes
11 063 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
211 587 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
211 587 €
Capital à emprunter
211 587 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 533 €/mois | 7 676 €/mois | 212 772 € | 22 344 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 892 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 347 €/mois | 4 082 €/mois | 242 460 € | 52 032 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 100 €/mois | 3 333 €/mois | 264 000 € | 73 572 € | 3,45% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 96 972 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,35%
6 600 €/an
Rendement net
2,08%
après charges
Cashflow
-864 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BROUAGE ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BROUAGE
|
170 900 € | 2 802 € | 61 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue De Beaugeay | 188 868 € | 49 m² | 3 854 € |
| 23/12/2025 | 1 Av William Bertrand | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 22/12/2025 | 1b Rue Du Marechal Foch | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 04/11/2025 | 28b Rue Dubois Meynardie | 268 450 € | 60 m² | 4 474 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue De Geac | 78 430 € | 65 m² | 1 207 € |
| 02/10/2025 | 21b Rue Des Martyrs | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 30/09/2025 | 4b Pl Chasseloup Laubat | 229 000 € | 69 m² | 3 319 € |
| 01/09/2025 | 33 Rue Marceau | 183 500 € | 50 m² | 3 670 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Des Champs | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 25/08/2025 | 16 Rue Du Canal | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 19/08/2025 | 1 Av William Bertrand | 50 000 € | 35 m² | 1 429 € |
| 07/08/2025 | 52b Rue Andre Baudrit | 125 500 € | 44 m² | 2 852 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Andre Baudrit | 152 200 € | 60 m² | 2 537 € |
| 10/07/2025 | 3 Av De Maumusson | 169 000 € | 42 m² | 4 024 € |
| 08/07/2025 | 9 Rue De La Pimpeviniere | 316 000 € | 55 m² | 5 745 € |