358 100 €
T6
148 m²
BROUAGE
17320
+35%
vs marché
2 420
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit358 100 €
Maison • 6 pièces • 148 m²
BROUAGE (17320)
Terrain
1 416 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
358 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 421 €
Prix net vendeur
342 679 €
Frais de notaire
+25 330 €
Émoluments
3 762 €
Droits & taxes
20 218 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
383 430 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
383 430 €
Capital à emprunter
383 430 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 591 €/mois | 13 912 €/mois | 385 644 € | 40 557 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 372 €/mois | 10 218 €/mois | 404 640 € | 59 553 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 442 €/mois | 7 400 €/mois | 439 560 € | 94 473 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 993 €/mois | 6 039 €/mois | 478 320 € | 133 233 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 176 013 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,46%
19 536 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-1 127 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BROUAGE ↘ -11.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 17 Rte De Bourcefranc | 154 000 € | 122 m² | 1 262 € |
| 10/10/2025 | 2 Rue Des Six Moulins | 349 500 € | 146 m² | 2 394 € |
| 16/09/2025 | 6 Rue Du Lindron | 225 000 € | 130 m² | 1 731 € |
| 16/09/2025 | 8 Rue Du Lindron | 225 000 € | 120 m² | 1 875 € |
| 02/09/2025 | 1 Rue De L'ensoleillee | 225 000 € | 145 m² | 1 552 € |
| 10/06/2025 | 3 Rte De Merignac | 249 057 € | 159 m² | 1 566 € |
| 03/06/2025 | 16 Rue Des Rosiers | 207 000 € | 120 m² | 1 725 € |
| 14/05/2025 | 2ter Rue Des Cygnes | 360 000 € | 138 m² | 2 609 € |
| 21/02/2025 | 15 Rue Des Champs | 410 350 € | 153 m² | 2 682 € |
| 12/02/2025 | 5001 Rue Des Arums | 145 000 € | 126 m² | 1 151 € |
| 23/01/2025 | 7 Rue De La Breche | 20 000 € | 122 m² | 164 € |
| 27/12/2024 | 12 Rue Des Salorges | 280 000 € | 119 m² | 2 353 € |
| 27/12/2024 | 10 Av Marechal Leclerc | 449 000 € | 144 m² | 3 118 € |
| 29/11/2024 | 22 Rue De Verdun | 350 000 € | 147 m² | 2 381 € |
| 13/11/2024 | 59 Rue Andre Baudrit | 155 000 € | 120 m² | 1 292 € |