232 950 €
T3
63 m²
BROUAGE
17320
+40%
vs marché
3 698
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 950 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
BROUAGE (17320)
Terrain
582 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 950 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 093 €
Prix net vendeur
221 857 €
Frais de notaire
+17 042 €
Émoluments
2 603 €
Droits & taxes
13 089 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
249 992 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
249 992 €
Capital à emprunter
249 992 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 993 €/mois | 9 070 €/mois | 251 412 € | 26 420 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 199 €/mois | 6 664 €/mois | 263 880 € | 38 888 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 592 €/mois | 4 824 €/mois | 286 560 € | 61 568 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 299 €/mois | 3 936 €/mois | 311 760 € | 86 768 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 339 600 € | 114 608 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
8 316 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-991 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
33% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, BROUAGE ↘ -7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BROUAGE
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229 000 € | 3 225 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T4 BROUAGE
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T4 BROUAGE
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249 500 € | 3 240 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T3 BROUAGE
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207 900 € | 2 928 € | 71 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 5 Rue De Beaugeay | 188 868 € | 49 m² | 3 854 € |
| 23/12/2025 | 1 Av William Bertrand | 65 000 € | 45 m² | 1 444 € |
| 04/11/2025 | 28b Rue Dubois Meynardie | 268 450 € | 60 m² | 4 474 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 164 400 € | 81 m² | 2 030 € |
| 24/10/2025 | 12 Rue Des Muriers | 276 175 € | 73 m² | 3 783 € |
| 16/10/2025 | 4 Rue De Geac | 78 430 € | 65 m² | 1 207 € |
| 02/10/2025 | 21b Rue Des Martyrs | 260 000 € | 59 m² | 4 407 € |
| 30/09/2025 | 4b Pl Chasseloup Laubat | 229 000 € | 69 m² | 3 319 € |
| 01/09/2025 | 33 Rue Marceau | 183 500 € | 50 m² | 3 670 € |
| 26/08/2025 | 16 Rue Des Champs | 178 000 € | 63 m² | 2 825 € |
| 25/08/2025 | 16 Rue Du Canal | 215 000 € | 50 m² | 4 300 € |
| 07/08/2025 | 52b Rue Andre Baudrit | 125 500 € | 44 m² | 2 852 € |
| 25/07/2025 | 45 Rue Andre Baudrit | 80 000 € | 73 m² | 1 096 € |
| 25/07/2025 | 33 Rue Andre Baudrit | 152 200 € | 60 m² | 2 537 € |
| 21/07/2025 | 2 Rue Conrad Kilian | 153 500 € | 80 m² | 1 919 € |