248 000 €
T4
96 m²
BROUAGE
17320
Retirée
+5%
vs marché
2 583
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 96 m²
BROUAGE (17320)
Terrain
311 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 810 €
Prix net vendeur
236 190 €
Frais de notaire
+18 026 €
Émoluments
2 741 €
Droits & taxes
13 935 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 026 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 026 €
Capital à emprunter
266 026 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 185 €/mois | 9 652 €/mois | 267 540 € | 28 117 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 340 €/mois | 7 091 €/mois | 280 800 € | 41 377 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 694 €/mois | 5 133 €/mois | 304 920 € | 65 497 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 331 680 € | 92 257 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 361 500 € | 122 077 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
12 672 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-834 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROUAGE ↘ -5.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROUAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BROUAGE
2 538-2 688€
110j
2 732-2 882€
129j
2 872-3 022€
245j
3 019-3 169€
148j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BROUAGE
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T4 MARENNES
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MARENNES
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 MARENNES
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248 000 € | 2 583 € | 96 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST LUZAC
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 ST JUST LUZAC
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250 000 € | 2 212 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T4 ST JUST LUZAC
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST LUZAC
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST LUZAC
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST LUZAC
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250 000 € | 2 778 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST LUZAC
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245 000 € | 2 722 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 BROUAGE
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251 100 € | 2 414 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUZAC
|
244 750 € | 2 448 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BROUAGE
|
241 500 € | 2 490 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 ST JUST LUZAC
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 12 Av Marechal Leclerc | 140 000 € | 104 m² | 1 346 € |
| 26/12/2025 | 1 Rue Maryse Bastie | 100 435 € | 92 m² | 1 092 € |
| 22/12/2025 | 1b Rue Du Marechal Foch | 145 000 € | 108 m² | 1 343 € |
| 18/12/2025 | 6 Rue Des Papillons | 216 200 € | 88 m² | 2 457 € |
| 15/12/2025 | 54 Rue De La Republique | 102 000 € | 89 m² | 1 146 € |
| 05/12/2025 | 2 Rue Des Muriers | 247 500 € | 85 m² | 2 912 € |
| 04/12/2025 | 4 Rue Des Paludiers | 250 000 € | 104 m² | 2 404 € |
| 01/12/2025 | 1 Rue Des Six Moulins | 205 000 € | 87 m² | 2 356 € |
| 17/11/2025 | 12 Rue Alienor D Aquitaine | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 04/11/2025 | 28b Rue Dubois Meynardie | 268 450 € | 115 m² | 2 334 € |
| 31/10/2025 | 15 Rue Jean Jaures | 164 400 € | 81 m² | 2 030 € |
| 27/10/2025 | 33 Rue Goulbeneze | 193 100 € | 85 m² | 2 272 € |
| 17/10/2025 | 1 Rue Des Lucioles | 250 000 € | 115 m² | 2 174 € |
| 17/10/2025 | 17 Rue Des Freres Jabouille | 265 000 € | 101 m² | 2 624 € |
| 30/09/2025 | 6 Rue Des Lilas | 150 000 € | 86 m² | 1 744 € |