305 900 €
T4
83 m²
BROUAGE
17320
+50%
vs marché
3 686
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 900 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
SANS TRAVAUX
BROUAGE (17320) • Marennes
Terrain
481 m²
Calme
Jardin
Garage
DPE
D
243 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Maison de plain pied à vendre sur MARENNES, située dans un quartier calme sans travaux, actuellement louée et disponible à partir d'Avril 2025. Elle se compose d'une d'une pièce de...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 567 €
Prix net vendeur
291 333 €
Frais de notaire
+21 808 €
Émoluments
3 270 €
Droits & taxes
17 188 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 708 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 708 €
Capital à emprunter
327 708 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 965 €/mois | 12 015 €/mois | 333 060 € | 38 123 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 55 583 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 124 €/mois | 6 436 €/mois | 382 320 € | 87 383 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 746 €/mois | 5 291 €/mois | 419 040 € | 124 103 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 456 900 € | 161 963 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
4,23%
12 948 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-693 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 079 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (3,0%)
388 €/an
Vacance locative
1 079 €/an
Total charges
4 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 079 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
12 948 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 079 €
Mensualité crédit
- 1 419 €
Charges mensuelles
- 353 €
Cashflow négatif ⚠
-693 €
Ratio couverture
132%
Stats Marché
Prix immobilier à Brouage →Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROUAGE ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROUAGE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, BROUAGE
2 577-2 727€
144j
2 865-3 015€
188j
3 023-3 173€
119j
3 167-3 317€
223j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 15 Rue Maryse Bastie | 184 240 € | 93 m² | 1 981 € |
| 18/06/2026 | 11 Rue Conrad Kilian | 172 000 € | 80 m² | 2 150 € |
| 12/06/2026 | 12 Rue Du Moulin Des Coquards | 105 000 € | 96 m² | 1 094 € |
| 02/06/2026 | 1 Rue Gaston Sellier | 190 000 € | 65 m² | 2 923 € |
| 11/05/2026 | 3 Rue Du Petit Breuil | 140 000 € | 71 m² | 1 972 € |
| 30/04/2026 | 18 Rue Des Chenes | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 27/04/2026 | 5 Rue Eugene Archambaud | 145 000 € | 82 m² | 1 768 € |
| 07/04/2026 | 6ter Rue Du Petit Breuil | 213 000 € | 80 m² | 2 663 € |
| 02/04/2026 | 14 Rue Conrad Kilian | 140 000 € | 82 m² | 1 707 € |
| 31/03/2026 | 5b Rue Du Doc Roux | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |
| 12/03/2026 | 20 Rue De Monboileau | 140 000 € | 90 m² | 1 556 € |
| 06/03/2026 | 9 Rue De La Patelle | 215 000 € | 84 m² | 2 560 € |
| 27/02/2026 | 33 Rue De La Republique | 92 000 € | 75 m² | 1 227 € |
| 24/02/2026 | 94 Rue Georges Clemenceau | 146 227 € | 86 m² | 1 700 € |
| 24/02/2026 | 42 Av Marechal Leclerc | 267 950 € | 90 m² | 2 977 € |