170 300 €
T3
61 m²
BROUAGE
17320
+16%
vs marché
2 792
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 300 €
Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BROUAGE (17320)
Étage
1er étage
Copropriété
207 lots
Balcon
Garage
DPE
D
188 kWh/m²
GES
B
7 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 300 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 878 €
Prix net vendeur
161 422 €
Frais de notaire
+12 897 €
Émoluments
2 024 €
Droits & taxes
9 523 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
183 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
183 197 €
Capital à emprunter
183 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 193 €/mois | 6 645 €/mois | 184 212 € | 19 335 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 611 €/mois | 4 882 €/mois | 193 320 € | 28 443 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 167 €/mois | 3 536 €/mois | 210 060 € | 45 183 € | 3,35% |
| 20 ans | 952 €/mois | 2 885 €/mois | 228 480 € | 63 603 € | 3,45% |
| 25 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 249 000 € | 84 123 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,73%
8 052 €/an
Rendement net
2,95%
après charges
Cashflow
-614 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
671 €/an
Charges copro. NR
366 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
564 €/an
GLI (2,5%)
201 €/an
Vacance locative
671 €/an
Total charges
2 623 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
90% plus cher
Comparer
Ce bien est proposé par 20 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#a8DAr Actuel
|
170 300 € | - |
|
#8LsLl
|
295 900 € | +73,8% |
|
#8U2Jv
|
295 900 € | +73,8% |
|
#aKMcs
|
207 675 € | +21,9% |
|
#ablJZ
|
281 000 € | +65,0% |
|
#abYSP
|
213 000 € | +25,1% |
|
#aj9Dy
|
449 900 € | +164,2% |
|
#awFzt
|
316 500 € | +85,8% |
|
#aztWq
|
248 450 € | +45,9% |
|
#aAREW
|
248 000 € | +45,6% |
|
#ablKb
|
449 631 € | +164,0% |
|
#aEV7m
|
166 625 € | -2,2% |
|
#aFFnx
|
213 000 € | +25,1% |
|
#aG7Y7
|
248 450 € | +45,9% |
|
#bjZlY
|
344 784 € | +102,5% |
|
#baqGG
|
202 920 € | +19,2% |
|
#bi5Q4
|
415 000 € | +143,7% |
|
#blKHg
|
249 500 € | +46,5% |
|
#bovoe
|
299 000 € | +75,6% |
|
#bxh9o
|
249 500 € | +46,5% |
13 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/10/2025 | 19 Rue Albert Ier | 116 000 € | 50 m² | 2 320 € |
| 18/06/2025 | 5ter Rue Paul Blanchard | 101 500 € | 59 m² | 1 720 € |
| 05/06/2025 | 45 Av Marechal Leclerc | 108 000 € | 56 m² | 1 929 € |
| 31/01/2025 | 45 Av Marechal Leclerc | 128 000 € | 60 m² | 2 133 € |
| 30/01/2025 | 45 Av Marechal Leclerc | 105 000 € | 41 m² | 2 561 € |
| 13/11/2024 | 19 Rue Albert Ier | 150 000 € | 55 m² | 2 727 € |
| 14/06/2024 | 5ter Rue Paul Blanchard | 145 000 € | 59 m² | 2 458 € |
| 19/04/2024 | 45 Av Marechal Leclerc | 115 000 € | 43 m² | 2 674 € |
| 19/01/2024 | 11 Rue Francois Fresneau | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 08/12/2023 | 19 Rue Du Doc Roux | 282 000 € | 43 m² | 6 558 € |
| 27/10/2023 | 45 Av Marechal Leclerc | 95 000 € | 64 m² | 1 484 € |
| 25/09/2023 | 7 Rue Du Marechal Joffre | 100 000 € | 63 m² | 1 587 € |
| 22/09/2023 | 81 Rue Georges Clemenceau | 100 000 € | 70 m² | 1 429 € |