157 500 €
T4
102 m²
BROU
28160
+5%
vs marché
1 544
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit157 500 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BROU (28160)
Terrain
453 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
157 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 782 €
Prix net vendeur
150 718 €
Frais de notaire
+12 163 €
Émoluments
1 921 €
Droits & taxes
8 892 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
169 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
169 663 €
Capital à emprunter
169 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 031 €/mois | 6 155 €/mois | 170 604 € | 17 908 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 492 €/mois | 4 521 €/mois | 179 040 € | 26 344 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 704 € | 3,35% |
| 20 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 211 680 € | 58 984 € | 3,45% |
| 25 ans | 769 €/mois | 2 330 €/mois | 230 700 € | 78 004 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,55%
13 464 €/an
Rendement net
5,40%
après charges
Cashflow
-221 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BROU ↘ -9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BROU Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2025 | 34 Rue De Chateaudun | 41 500 € | 88 m² | 472 € |
| 28/11/2025 | 66 Av Du General De Gaulle | 120 000 € | 114 m² | 1 053 € |
| 04/11/2025 | 15 Rue Jean Moulin | 123 000 € | 86 m² | 1 430 € |
| 19/09/2025 | 8 Rue Thiers | 168 000 € | 95 m² | 1 768 € |
| 18/09/2025 | 22 Rue De Villoiseau | 145 000 € | 87 m² | 1 667 € |
| 04/09/2025 | 39 Rue Emile Baudin | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 28/08/2025 | 27 Rue Du Moulin A Vent | 55 000 € | 81 m² | 679 € |
| 29/07/2025 | 31 Av Du Pont Mousson | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 24/07/2025 | 18 Rue Des Prunus | 170 000 € | 90 m² | 1 889 € |
| 15/07/2025 | 3 Rue Des Prunus | 106 400 € | 96 m² | 1 108 € |
| 09/07/2025 | 44 Les Jardins De Villoiseau | 180 000 € | 93 m² | 1 935 € |
| 13/06/2025 | 12 Rue Des Quatre Vents | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 28/05/2025 | 7 Rue Du Perche | 170 000 € | 122 m² | 1 393 € |
| 28/05/2025 | 19 Res La Pepiniere | 200 000 € | 100 m² | 2 000 € |
| 23/04/2025 | 15 Rue Des Prunus | 82 000 € | 93 m² | 882 € |