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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 51 m²
Investissement locatifAppartement avec accès indépendant, cave et grenier en partie aménagé.Bail d'habitation en cours du 1er juin 2021, loyer HC 456.06 EuroEn très bon état, au 1e...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 627 € | 3,20% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 607 € | 3,25% |
| 15 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 115 380 € | 24 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 125 520 € | 34 927 € | 3,45% |
| 25 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 136 800 € | 46 207 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BROU Marché tenduComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BROU
|
92 800 € | 1 820 € | 51 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 31/07/2025 | 2 Pas Du Boeuf | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 04/07/2025 | 24 Av Du General De Gaulle | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 07/11/2024 | 3 Av Du General De Gaulle | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |
| 07/11/2024 | 3 Av Du General De Gaulle | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 21/05/2024 | 24 Av Du General De Gaulle | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 21/02/2024 | 5 Rue Emile Baudin | 67 000 € | 54 m² | 1 241 € |
| 27/01/2024 | 2 Rue Emile Baudin | 365 750 € | 56 m² | 6 531 € |
| 27/01/2024 | 2 Rue Emile Baudin | 365 750 € | 43 m² | 8 506 € |