92 800 €
T3
51 m²
BROU
28160
+44%
vs marché
1 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 800 €
Appartement T3 • 3 pièces • 51 m²
BROU (28160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 800 €
Honoraires agence (~5,5%)
-4 838 €
Prix net vendeur
87 962 €
Frais de notaire
+7 859 €
Émoluments
1 320 €
Droits & taxes
5 189 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
100 659 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
100 659 €
Capital à emprunter
100 659 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 205 €/mois | 3 652 €/mois | 101 220 € | 10 627 € | 3,20% |
| 10 ans | 885 €/mois | 2 682 €/mois | 106 200 € | 15 607 € | 3,25% |
| 15 ans | 641 €/mois | 1 942 €/mois | 115 380 € | 24 787 € | 3,35% |
| 20 ans | 523 €/mois | 1 585 €/mois | 125 520 € | 34 927 € | 3,45% |
| 25 ans | 456 €/mois | 1 382 €/mois | 136 800 € | 46 207 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,25%
6 732 €/an
Rendement net
4,50%
après charges
Cashflow
-205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
561 €/an
Charges copro. NR
306 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
471 €/an
GLI (2,5%)
168 €/an
Vacance locative
561 €/an
Total charges
2 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BROU Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BROU
|
92 800 € | 1 820 € | 51 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 11 Rue De La Republique | 145 000 € | 40 m² | 3 625 € |
| 31/07/2025 | 2 Pas Du Boeuf | 150 000 € | 35 m² | 4 286 € |
| 04/07/2025 | 24 Av Du General De Gaulle | 70 000 € | 63 m² | 1 111 € |
| 07/11/2024 | 3 Av Du General De Gaulle | 92 000 € | 37 m² | 2 486 € |
| 07/11/2024 | 3 Av Du General De Gaulle | 92 000 € | 40 m² | 2 300 € |
| 21/05/2024 | 24 Av Du General De Gaulle | 50 000 € | 47 m² | 1 064 € |
| 21/02/2024 | 5 Rue Emile Baudin | 67 000 € | 54 m² | 1 241 € |
| 27/01/2024 | 2 Rue Emile Baudin | 365 750 € | 56 m² | 6 531 € |
| 27/01/2024 | 2 Rue Emile Baudin | 365 750 € | 43 m² | 8 506 € |