150 000 €

T3 58 m²

BRON 69500

-12% vs marché

2 586 €/m²

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150 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²

BRON (69500) • Bron

Étage 2e étage

Construction 1970

Copropriété 165 lots

Calme Balcon Jardin Garage

DPE D 223 kWh/m²

GES D 38 kg CO₂

BRON / T3 traversant dans une résidence calmeSitué dans un secteur résidentiel de Bron, à proximité des commerces, des écoles, des transports en commun (tramway et bus) ainsi que d...

Quartier Bron

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 150 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -7 820 €

Prix net vendeur 142 180 €

Frais de notaire +11 577 €

Émoluments 1 839 €

Droits & taxes 8 388 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 161 577 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 161 577 €

Capital à emprunter 161 577 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 955 €/mois	5 924 €/mois	164 220 €	18 801 €	3,51%
10 ans Recommandé	1 440 €/mois	4 364 €/mois	172 800 €	27 381 €	3,53%
15 ans	1 047 €/mois	3 173 €/mois	188 460 €	43 041 €	3,61%
20 ans	861 €/mois	2 609 €/mois	206 640 €	61 221 €	3,73%
25 ans	751 €/mois	2 276 €/mois	225 300 €	79 881 €	3,79%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,96%

10 440 €/an

Rendement net

4,79%

après charges

Cashflow

-98 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 870 €/an

Charges copro. NR 348 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 731 €/an

GLI (3,0%) 313 €/an

Vacance locative 870 €/an

Total charges 3 260 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 870 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 10 440 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 870 €

Mensualité crédit - 695 €

Charges mensuelles - 272 €

Cashflow négatif ⚠ -98 €

Ratio couverture 80%

Stats Marché

Prix immobilier à Bron →

Comparaison autres annonces

Prix/m²

34% moins cher

* Appartement 3p, BRON — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, BRON ↘ -2.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, BRON Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, BRON

3 468-3 618€

112j

3 625-3 775€

78j

3 769-3 919€

82j

3 931-4 081€

91j

4 087-4 237€

53j

4 251-4 401€

93j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/06/2026	29 Rue De Montferrat	120 000 €	52 m²	2 308 €
30/06/2026	72 Av Ferdinand Buisson	141 000 €	62 m²	2 274 €
30/06/2026	26 Rue Des Essarts	123 000 €	55 m²	2 236 €
30/06/2026	15 Rue De La Marne	128 000 €	56 m²	2 286 €
29/06/2026	48 Av Mal De Lattre De Tassigny	130 000 €	64 m²	2 031 €
29/06/2026	27 Rue Du Parc	190 000 €	75 m²	2 533 €
26/06/2026	113b Av Pierre Brossolette	110 000 €	55 m²	2 000 €
24/06/2026	135 Bd Pinel	135 000 €	46 m²	2 935 €
23/06/2026	93 Av Camille Rousset	227 000 €	73 m²	3 110 €
23/06/2026	33 Rue De Montferrat	71 580 €	52 m²	1 377 €
23/06/2026	34 Rue Des Lads	200 000 €	59 m²	3 390 €
23/06/2026	8 Rue Louis Pergaud	155 000 €	78 m²	1 987 €
19/06/2026	74 Av Ferdinand Buisson	160 000 €	40 m²	4 000 €
18/06/2026	36 Rue Mal Leclerc	138 000 €	67 m²	2 060 €
17/06/2026	37 Rue De La Batterie	107 000 €	60 m²	1 783 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).