155 700 €
T3
70 m²
BRON
69500
-22%
vs marché
2 224
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 700 €
Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²
BRON (69500)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 700 €
Honoraires agence (~5,5%)
-8 117 €
Prix net vendeur
147 583 €
Frais de notaire
+11 948 €
Émoluments
1 891 €
Droits & taxes
8 707 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
167 648 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
167 648 €
Capital à emprunter
167 648 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 029 €/mois | 6 148 €/mois | 170 436 € | 19 553 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 494 €/mois | 4 527 €/mois | 179 280 € | 28 397 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 087 €/mois | 3 294 €/mois | 195 660 € | 44 777 € | 3,61% |
| 20 ans | 893 €/mois | 2 706 €/mois | 214 320 € | 63 437 € | 3,73% |
| 25 ans | 779 €/mois | 2 361 €/mois | 233 700 € | 82 817 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,55%
11 760 €/an
Rendement net
5,18%
après charges
Cashflow
-50 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
980 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
823 €/an
GLI (3,0%)
353 €/an
Vacance locative
980 €/an
Total charges
3 695 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
980 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
11 760 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 980 €
Mensualité crédit
- 722 €
Charges mensuelles
- 308 €
Cashflow négatif ⚠
-50 €
Ratio couverture
74%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
45% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRON ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRON
3 468-3 618€
112j
3 625-3 775€
78j
3 769-3 919€
82j
3 931-4 081€
91j
4 087-4 237€
53j
4 251-4 401€
93j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRON
|
155 700 € | 2 224 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRON
|
155 000 € | 2 313 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
155 000 € | 1 867 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
155 000 € | 2 313 € | 67 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
157 000 € | 1 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
157 000 € | 1 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
157 000 € | 1 915 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
159 000 € | 2 208 € | 72 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRON
|
160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
160 000 € | 2 319 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRON
|
160 000 € | 2 353 € | 68 m² | 4 | Voir |
|
T3 BRON
|
150 000 € | 1 786 € | 84 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
149 000 € | 2 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
149 000 € | 2 224 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T4 BRON
|
148 000 € | 2 027 € | 73 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 7 Rue Romain Rolland | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 24/12/2025 | 13 Rue Gerard Philipe | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 23/12/2025 | 23 All De Verdun | 188 000 € | 82 m² | 2 293 € |
| 22/12/2025 | 11 Rue Christian Lacouture | 157 550 € | 81 m² | 1 945 € |
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Paul Gauguin | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 255 500 € | 69 m² | 3 703 € |
| 15/12/2025 | 26c Av Mal De Lattre De Tassigny | 227 200 € | 52 m² | 4 369 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Vinatier | 261 150 € | 65 m² | 4 018 € |
| 09/12/2025 | 50 Rue De La Marne | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 09/12/2025 | 120 Rue De La Pagere | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Jean Lurcat | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 02/12/2025 | 15 Rue Collomb | 170 450 € | 57 m² | 2 990 € |
| 02/12/2025 | 127 Rue De La Pagere | 184 050 € | 54 m² | 3 408 € |
| 01/12/2025 | 372 Rte De Genas | 122 000 € | 51 m² | 2 392 € |