135 000 €
T2
28 m²
BRON
69500
+26%
vs marché
4 821
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
BRON (69500)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 761 €/mois | 5 336 €/mois | 147 924 € | 16 920 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 297 €/mois | 3 930 €/mois | 155 640 € | 24 636 € | 3,53% |
| 15 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 169 920 € | 38 916 € | 3,61% |
| 20 ans | 775 €/mois | 2 348 €/mois | 186 000 € | 54 996 € | 3,73% |
| 25 ans | 676 €/mois | 2 048 €/mois | 202 800 € | 71 796 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,73%
5 040 €/an
Rendement net
2,52%
après charges
Cashflow
-343 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
420 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
353 €/an
GLI (3,0%)
151 €/an
Vacance locative
420 €/an
Total charges
1 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
420 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
5 040 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 420 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-343 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Prix immobilier à Bron →Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRON ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BRON
4 078-4 228€
88j
4 191-4 341€
105j
4 344-4 494€
61j
4 541-4 691€
59j
4 803-4 953€
54j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BRON
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T2 BRON
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135 000 € | 4 821 € | 28 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 28 m² à BRON |
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135 000 € | 4 821 € | 28 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 28 m² à BRON |
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145 000 € | 4 394 € | 33 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 33 m² à BRON |
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T2 BRON
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122 912 € | 4 390 € | 28 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 28 m² à BRON |
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T2 BRON
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122 912 € | 4 390 € | 28 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 28 m² à BRON |
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T2 BRON
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119 000 € | 3 839 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à BRON |
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T2 BRON
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119 000 € | 3 839 € | 31 m² | 2 | Voir Appartement 2 pièces 31 m² à BRON |
15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/06/2026 | 21 Imp Des Muguets | 210 000 € | 34 m² | 6 176 € |
| 25/06/2026 | 386 Rte De Genas | 104 500 € | 31 m² | 3 371 € |
| 19/06/2026 | 74 Av Ferdinand Buisson | 160 000 € | 40 m² | 4 000 € |
| 15/06/2026 | 68 Av Mal De Lattre De Tassigny | 149 000 € | 36 m² | 4 139 € |
| 12/06/2026 | 13 All Des Platanes | 90 000 € | 34 m² | 2 647 € |
| 09/06/2026 | 231 Av General De Gaulle | 123 500 € | 34 m² | 3 632 € |
| 08/06/2026 | 7 Av Du Huit Mai 1945 | 145 000 € | 32 m² | 4 531 € |
| 26/05/2026 | 231 Av General De Gaulle | 50 000 € | 19 m² | 2 632 € |
| 20/05/2026 | 241 Av General De Gaulle | 100 000 € | 18 m² | 5 556 € |
| 19/05/2026 | 9 Rue Petetin | 83 000 € | 30 m² | 2 767 € |
| 19/05/2026 | 231 Av General De Gaulle | 110 000 € | 19 m² | 5 789 € |
| 30/04/2026 | 125 Bd Pinel | 125 000 € | 26 m² | 4 808 € |
| 14/04/2026 | 131 Bd Pinel | 99 000 € | 32 m² | 3 094 € |
| 09/04/2026 | 32 Rue Des Lads | 153 160 € | 40 m² | 3 829 € |
| 30/03/2026 | 241 Av General De Gaulle | 100 600 € | 18 m² | 5 589 € |