74 000 €
T1
18 m²
BRON
69500
-6%
vs marché
4 111
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit74 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 18 m²
BRON (69500) • les-charmilles-parilly-sud-universite-rebufer
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
74 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 841 €
Prix net vendeur
69 159 €
Frais de notaire
+6 569 €
Émoluments
1 139 €
Droits & taxes
4 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
80 569 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
80 569 €
Capital à emprunter
80 569 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 81 060 € | 8 548 € | 3,20% |
| 10 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 85 080 € | 12 568 € | 3,25% |
| 15 ans | 513 €/mois | 1 555 €/mois | 92 340 € | 19 828 € | 3,35% |
| 20 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 101 040 € | 28 528 € | 3,50% |
| 25 ans | 367 €/mois | 1 112 €/mois | 110 100 € | 37 588 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,09%
3 024 €/an
Rendement net
2,69%
après charges
Cashflow
-177 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
252 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
212 €/an
GLI (3,0%)
91 €/an
Vacance locative
252 €/an
Total charges
1 031 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
252 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
3 024 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 252 €
Mensualité crédit
- 343 €
Charges mensuelles
- 86 €
Cashflow négatif ⚠
-177 €
Ratio couverture
136%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRON ↘ -1.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 231 Av General De Gaulle | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 05/12/2025 | 241 Av General De Gaulle | 88 920 € | 19 m² | 4 680 € |
| 28/11/2025 | 241 Av General De Gaulle | 100 600 € | 18 m² | 5 589 € |
| 13/10/2025 | 348a Rte De Genas | 98 900 € | 24 m² | 4 121 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Des Iris | 60 500 € | 18 m² | 3 361 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue Eugene Guillemin | 167 500 € | 25 m² | 6 700 € |
| 21/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 95 600 € | 19 m² | 5 032 € |
| 18/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 17/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 11/07/2025 | 225 Av Franklin Roosevelt | 77 500 € | 18 m² | 4 306 € |
| 02/07/2025 | 2 Rue Des Iris | 94 000 € | 26 m² | 3 615 € |
| 18/06/2025 | 241 Av General De Gaulle | 46 000 € | 18 m² | 2 556 € |
| 14/05/2025 | 69 Rue Guy De Maupassant | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 06/05/2025 | 34 Rue Des Lads | 111 770 € | 26 m² | 4 299 € |
| 06/03/2025 | 241 Av General De Gaulle | 38 500 € | 19 m² | 2 026 € |