76 923 €
T1
22 m²
BRON
69500
-20%
vs marché
3 497
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 923 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
BRON (69500) • les-charmilles-parilly-sud-universite-rebufer
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 923 €
Honoraires agence (~7,0%)
-5 032 €
Prix net vendeur
71 891 €
Frais de notaire
+6 756 €
Émoluments
1 165 €
Droits & taxes
4 241 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 679 €
Capital à emprunter
83 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 013 €/mois | 3 070 €/mois | 85 092 € | 9 781 € | 3,51% |
| 10 ans | 746 €/mois | 2 261 €/mois | 89 520 € | 14 209 € | 3,53% |
| 15 ans | 542 €/mois | 1 642 €/mois | 97 560 € | 22 249 € | 3,61% |
| 20 ans | 446 €/mois | 1 352 €/mois | 107 040 € | 31 729 € | 3,73% |
| 25 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 116 700 € | 41 389 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,80%
3 696 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-152 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
308 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
259 €/an
GLI (3,0%)
111 €/an
Vacance locative
308 €/an
Total charges
1 239 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
308 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
3 696 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 308 €
Mensualité crédit
- 356 €
Charges mensuelles
- 103 €
Cashflow négatif ⚠
-152 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BRON ↘ -2.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 26 Rue Des Lads | 131 250 € | 31 m² | 4 234 € |
| 18/12/2025 | 231 Av General De Gaulle | 105 000 € | 22 m² | 4 773 € |
| 05/12/2025 | 241 Av General De Gaulle | 88 920 € | 19 m² | 4 680 € |
| 28/11/2025 | 241 Av General De Gaulle | 100 600 € | 18 m² | 5 589 € |
| 31/10/2025 | 217 Av Franklin Roosevelt | 152 100 € | 32 m² | 4 753 € |
| 13/10/2025 | 348a Rte De Genas | 98 900 € | 24 m² | 4 121 € |
| 24/09/2025 | 25 Rue Du Manege | 149 000 € | 33 m² | 4 515 € |
| 19/09/2025 | 2 Rue Des Iris | 60 500 € | 18 m² | 3 361 € |
| 07/08/2025 | 8 Rue Eugene Guillemin | 167 500 € | 25 m² | 6 700 € |
| 29/07/2025 | 217 Av Franklin Roosevelt | 139 000 € | 32 m² | 4 344 € |
| 21/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 95 600 € | 19 m² | 5 032 € |
| 18/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 175 000 € | 18 m² | 9 722 € |
| 17/07/2025 | 3 Rue Du Manege | 135 000 € | 30 m² | 4 500 € |
| 17/07/2025 | 241 Av General De Gaulle | 90 000 € | 18 m² | 5 000 € |
| 11/07/2025 | 225 Av Franklin Roosevelt | 77 500 € | 18 m² | 4 306 € |