224 500 €
T3
58 m²
BRON
69500
+37%
vs marché
3 871
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 500 €
Appartement T3 • 3 pièces • 58 m²
BRON (69500) • la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 500 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 704 €
Prix net vendeur
212 796 €
Frais de notaire
+16 420 €
Émoluments
2 516 €
Droits & taxes
12 554 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 920 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 920 €
Capital à emprunter
240 920 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 885 €/mois | 8 742 €/mois | 242 340 € | 25 512 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 119 €/mois | 6 421 €/mois | 254 280 € | 37 452 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 534 €/mois | 4 648 €/mois | 276 120 € | 59 292 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 252 €/mois | 3 794 €/mois | 300 480 € | 83 652 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 327 300 € | 110 472 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,81%
10 800 €/an
Rendement net
3,32%
après charges
Cashflow
-421 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
900 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
756 €/an
GLI (3,0%)
324 €/an
Vacance locative
900 €/an
Total charges
3 356 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
900 €
Fourchette marché
774 - 898 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
10 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 900 €
Mensualité crédit
- 1 041 €
Charges mensuelles
- 280 €
Cashflow négatif ⚠
-421 €
Ratio couverture
116%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRON ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BRON
3 461-3 611€
136j
3 783-3 933€
73j
4 070-4 220€
105j
4 321-4 471€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BRON
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
228 500 € | 3 940 € | 58 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
228 975 € | 3 271 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
219 000 € | 3 476 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
230 000 € | 3 833 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
219 000 € | 3 042 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
230 000 € | 3 651 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
215 000 € | 3 209 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
235 000 € | 3 983 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T3 BRON
|
235 000 € | 3 456 € | 68 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 7 Rue Du Parc | 165 000 € | 78 m² | 2 115 € |
| 18/12/2025 | 172 Av Franklin Roosevelt | 182 000 € | 47 m² | 3 872 € |
| 18/12/2025 | 17 Rue Paul Gauguin | 225 000 € | 63 m² | 3 571 € |
| 15/12/2025 | 4 Rue Paul Gauguin | 255 500 € | 69 m² | 3 703 € |
| 15/12/2025 | 26c Av Mal De Lattre De Tassigny | 227 200 € | 52 m² | 4 369 € |
| 12/12/2025 | 19 Rue Du Vinatier | 261 150 € | 65 m² | 4 018 € |
| 09/12/2025 | 50 Rue De La Marne | 185 000 € | 52 m² | 3 558 € |
| 09/12/2025 | 120 Rue De La Pagere | 240 000 € | 59 m² | 4 068 € |
| 04/12/2025 | 24 Rue Jean Lurcat | 135 000 € | 65 m² | 2 077 € |
| 02/12/2025 | 127 Rue De La Pagere | 184 050 € | 54 m² | 3 408 € |
| 02/12/2025 | 15 Rue Collomb | 170 450 € | 57 m² | 2 990 € |
| 01/12/2025 | 372 Rte De Genas | 122 000 € | 51 m² | 2 392 € |
| 01/12/2025 | 2 Rue Laborde | 187 350 € | 44 m² | 4 258 € |
| 28/11/2025 | 260 Av General De Gaulle | 110 000 € | 63 m² | 1 746 € |
| 26/11/2025 | 7 Rue Du Parc | 150 000 € | 65 m² | 2 308 € |