426 540 €
T4
102 m²
BRON
69500
-10%
vs marché
4 182
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit426 540 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
BRON (69500) • la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
426 540 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 368 €
Prix net vendeur
408 172 €
Frais de notaire
+29 822 €
Émoluments
4 390 €
Droits & taxes
24 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
456 362 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
456 362 €
Capital à emprunter
456 362 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 464 €/mois | 16 558 €/mois | 458 976 € | 48 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 014 €/mois | 12 164 €/mois | 481 680 € | 70 955 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 906 €/mois | 8 806 €/mois | 523 080 € | 112 355 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 569 280 € | 158 555 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 620 100 € | 209 375 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,16%
13 464 €/an
Rendement net
1,99%
après charges
Cashflow
-1 906 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRON ↘ -8.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BRON
|
426 540 € | 4 182 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
426 540 € | 4 182 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
426 540 € | 4 182 € | 102 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
430 000 € | 4 257 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
420 000 € | 3 652 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
405 000 € | 3 649 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
399 000 € | 3 192 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
395 000 € | 4 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
|
390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 BRON
|
389 000 € | 3 851 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
389 000 € | 3 851 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
|
380 000 € | 3 519 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
370 000 € | 3 592 € | 103 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Av Du Chateau | 506 625 € | 82 m² | 6 178 € |
| 15/12/2025 | 25 Rue D Alsace | 1 025 000 € | 108 m² | 9 491 € |
| 08/12/2025 | 25 Rue Christian Lacouture | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 27/11/2025 | 6 Av Pasteur | 459 000 € | 97 m² | 4 732 € |
| 18/11/2025 | 23 Rue Henri Teissier | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |
| 07/11/2025 | 28b Rue Philippe Goy | 678 675 € | 107 m² | 6 343 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue De La Batterie | 585 000 € | 115 m² | 5 087 € |
| 22/10/2025 | 37 Rue Jules Verne | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 30/09/2025 | 31 Av Des Combattants | 527 000 € | 121 m² | 4 355 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Clement Ader | 605 000 € | 109 m² | 5 550 € |
| 18/09/2025 | 20 Rue Des Roses | 343 000 € | 90 m² | 3 811 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue De La Radue | 588 000 € | 108 m² | 5 444 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Pierre Curie | 460 000 € | 97 m² | 4 742 € |
| 18/07/2025 | 16 Rue Verlaine | 366 770 € | 95 m² | 3 861 € |
| 15/07/2025 | 38 Rue Youri Gagarine | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |