395 000 €
T5
101 m²
BRON
69500
-11%
vs marché
3 911
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit395 000 €
Maison • 5 pièces • 101 m²
BRON (69500) • la-pagere-bron-eglise-le-terraillon-saint-jean
Terrain
150 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
395 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 010 €
Prix net vendeur
377 990 €
Frais de notaire
+27 751 €
Émoluments
4 100 €
Droits & taxes
22 301 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
422 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
422 751 €
Capital à emprunter
422 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 053 €/mois | 15 312 €/mois | 424 452 € | 43 977 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 709 €/mois | 11 239 €/mois | 445 080 € | 64 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 482 940 € | 102 465 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 197 €/mois | 6 658 €/mois | 527 280 € | 146 805 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 915 €/mois | 5 803 €/mois | 574 500 € | 194 025 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
13 332 €/an
Rendement net
2,13%
après charges
Cashflow
-1 716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRON ↘ -11.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 BRON
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399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
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T6 BRON
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400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T6 BRON
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400 000 € | 3 636 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 BRON
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350 000 € | 2 823 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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350 000 € | 2 823 € | 124 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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348 000 € | 3 551 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Av Du Chateau | 506 625 € | 82 m² | 6 178 € |
| 15/12/2025 | 25 Rue D Alsace | 1 025 000 € | 108 m² | 9 491 € |
| 08/12/2025 | 25 Rue Christian Lacouture | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 27/11/2025 | 6 Av Pasteur | 459 000 € | 97 m² | 4 732 € |
| 18/11/2025 | 23 Rue Henri Teissier | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |
| 07/11/2025 | 28b Rue Philippe Goy | 678 675 € | 107 m² | 6 343 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue De La Batterie | 585 000 € | 115 m² | 5 087 € |
| 22/10/2025 | 37 Rue Jules Verne | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/10/2025 | 39 Rue De La Marne | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 30/09/2025 | 31 Av Des Combattants | 527 000 € | 121 m² | 4 355 € |
| 24/09/2025 | 26 Rue Des Roses | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Clement Ader | 605 000 € | 109 m² | 5 550 € |
| 18/09/2025 | 20 Rue Des Roses | 343 000 € | 90 m² | 3 811 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue De La Radue | 588 000 € | 108 m² | 5 444 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Pierre Curie | 460 000 € | 97 m² | 4 742 € |