540 000 €
T4
120 m²
BRON
69500
-6%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit540 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
BRON (69500) • les Essarts
Terrain
260 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
540 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 254 €
Prix net vendeur
516 746 €
Frais de notaire
+37 269 €
Émoluments
5 431 €
Droits & taxes
30 488 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
577 269 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
577 269 €
Capital à emprunter
577 269 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 900 €/mois | 20 909 €/mois | 579 600 € | 60 058 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 065 €/mois | 15 348 €/mois | 607 800 € | 88 258 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 663 €/mois | 11 100 €/mois | 659 340 € | 139 798 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 987 €/mois | 9 052 €/mois | 716 880 € | 197 338 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 601 €/mois | 7 882 €/mois | 780 300 € | 260 758 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
15 840 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-2 480 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRON ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRON
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540 000 € | 4 500 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 BRON
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550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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550 000 € | 4 583 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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525 000 € | 4 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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525 000 € | 4 605 € | 114 m² | 5 | Voir |
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T6 BRON
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520 000 € | 4 000 € | 130 m² | 6 | Voir |
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T6 BRON
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520 000 € | 3 562 € | 146 m² | 6 | Voir |
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T5 BRON
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579 000 € | 4 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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579 000 € | 4 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
|
579 000 € | 4 746 € | 122 m² | 5 | Voir |
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T6 BRON
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500 000 € | 3 876 € | 129 m² | 6 | Voir |
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T5 BRON
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580 000 € | 4 793 € | 121 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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580 000 € | 4 113 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
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499 000 € | 3 539 € | 141 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 25 Rue D Alsace | 1 025 000 € | 108 m² | 9 491 € |
| 08/12/2025 | 25 Rue Christian Lacouture | 430 000 € | 106 m² | 4 057 € |
| 27/11/2025 | 6 Av Pasteur | 459 000 € | 97 m² | 4 732 € |
| 07/11/2025 | 28b Rue Philippe Goy | 678 675 € | 107 m² | 6 343 € |
| 22/10/2025 | 7 Rue De La Batterie | 585 000 € | 115 m² | 5 087 € |
| 16/10/2025 | 14 Av Pasteur | 613 000 € | 130 m² | 4 715 € |
| 30/09/2025 | 31 Av Des Combattants | 527 000 € | 121 m² | 4 355 € |
| 19/09/2025 | 4 Rue Clement Ader | 605 000 € | 109 m² | 5 550 € |
| 12/09/2025 | 11 Rue De La Radue | 588 000 € | 108 m² | 5 444 € |
| 04/08/2025 | 145 Bd Pinel | 600 000 € | 137 m² | 4 380 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Pierre Curie | 460 000 € | 97 m² | 4 742 € |
| 15/07/2025 | 38 Rue Youri Gagarine | 115 000 € | 114 m² | 1 009 € |
| 03/07/2025 | 21 Rue Pierre David | 450 000 € | 109 m² | 4 128 € |
| 27/06/2025 | 5 Rue Du Vallon | 235 500 € | 102 m² | 2 309 € |
| 26/06/2025 | 36 Rue De Reims | 438 950 € | 114 m² | 3 850 € |