449 900 €
T4
80 m²
BRON
69500
+17%
vs marché
5 624
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit449 900 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
BRON (69500) • bron-centre-le-rafour
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
449 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 424 €
Prix net vendeur
428 476 €
Frais de notaire
+31 214 €
Émoluments
4 584 €
Droits & taxes
25 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 114 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 114 €
Capital à emprunter
481 114 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 751 €/mois | 17 427 €/mois | 483 084 € | 50 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 221 €/mois | 12 791 €/mois | 506 520 € | 73 518 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 549 540 € | 116 538 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 489 €/mois | 7 542 €/mois | 597 360 € | 164 358 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 650 400 € | 217 398 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,35%
10 560 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-2 220 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRON ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 BRON
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449 900 € | 5 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BRON
|
449 900 € | 5 624 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T5 BRON
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRON
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449 000 € | 4 490 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
|
425 000 € | 5 313 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T5 BRON
|
399 000 € | 4 156 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T4 BRON
|
395 000 € | 4 072 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
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390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BRON
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390 000 € | 4 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 5 Av Du Chateau | 506 625 € | 82 m² | 6 178 € |
| 27/11/2025 | 6 Av Pasteur | 459 000 € | 97 m² | 4 732 € |
| 18/11/2025 | 23 Rue Henri Teissier | 410 000 € | 83 m² | 4 940 € |
| 12/11/2025 | 19 Rue Edgard Quinet | 360 000 € | 70 m² | 5 143 € |
| 22/10/2025 | 37 Rue Jules Verne | 300 000 € | 82 m² | 3 659 € |
| 06/10/2025 | 39 Rue De La Marne | 350 000 € | 80 m² | 4 375 € |
| 24/09/2025 | 26 Rue Des Roses | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 18/09/2025 | 20 Rue Des Roses | 343 000 € | 90 m² | 3 811 € |
| 17/09/2025 | 26 Rue Leon Bourgeois | 255 000 € | 69 m² | 3 696 € |
| 01/09/2025 | 177 Bd Pinel | 973 000 € | 79 m² | 12 316 € |
| 28/08/2025 | 10 All De Verdun | 470 000 € | 71 m² | 6 620 € |
| 01/08/2025 | 11 Rue Pierre Curie | 460 000 € | 97 m² | 4 742 € |
| 30/07/2025 | 7 Rue Louis Plantier | 345 600 € | 65 m² | 5 317 € |
| 18/07/2025 | 16 Rue Verlaine | 366 770 € | 95 m² | 3 861 € |
| 04/06/2025 | 14 Rue Carnot | 257 850 € | 65 m² | 3 967 € |