192 200 €
T6
130 m²
BRISSARTHE
49330
-9%
vs marché
1 478
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 200 €
Maison • 6 pièces • 130 m²
BRISSARTHE (49330) • Brissarthe
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 200 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 277 €
Prix net vendeur
183 923 €
Frais de notaire
+14 441 €
Émoluments
2 240 €
Droits & taxes
10 851 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 641 €
Capital à emprunter
206 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 474 €/mois | 7 497 €/mois | 207 816 € | 21 840 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 817 €/mois | 5 506 €/mois | 218 040 € | 32 064 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 316 €/mois | 3 988 €/mois | 236 880 € | 50 904 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 257 760 € | 71 784 € | 3,45% |
| 25 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 280 800 € | 94 824 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,93%
17 160 €/an
Rendement net
5,66%
après charges
Cashflow
-225 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, BRISSARTHE ↘ -2.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, BRISSARTHE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 21 Grande Rue | 180 000 € | 121 m² | 1 488 € |
| 05/12/2025 | 1 Le Bois Du Lattay | 132 800 € | 150 m² | 885 € |
| 18/11/2025 | 5 Imp Des Tilleuls | 255 000 € | 111 m² | 2 297 € |
| 13/11/2025 | 6 Rue De Cherre | 145 000 € | 135 m² | 1 074 € |
| 12/09/2025 | 1 Che Du Pin | 150 000 € | 110 m² | 1 364 € |
| 11/09/2025 | 5023 La Ruaudiere | 140 000 € | 139 m² | 1 007 € |
| 29/08/2025 | 3b Rue De La Remaroutiere | 280 000 € | 123 m² | 2 276 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Des Barilleries | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 28/08/2025 | 7 Rue Du Grezeau | 210 000 € | 136 m² | 1 544 € |
| 29/07/2025 | 5680 Le Petit Princeps | 255 000 € | 113 m² | 2 257 € |
| 09/07/2025 | 38 Rue Henri Lebasque | 260 000 € | 154 m² | 1 688 € |
| 30/06/2025 | 5322 Le Pont Varier | 215 000 € | 138 m² | 1 558 € |
| 13/06/2025 | 5992 Malabri | 95 000 € | 113 m² | 841 € |
| 03/06/2025 | 5996 Malabri | 184 000 € | 122 m² | 1 508 € |
| 02/06/2025 | 4 Pl Robert Le Fort Brissarthe | 105 000 € | 150 m² | 700 € |