306 367 €
T4
117 m²
BRIOLLAY
49125
-3%
vs marché
2 619
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit306 367 €
Maison • 4 pièces • 117 m²
BRIOLLAY (49125)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
306 367 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 193 €
Prix net vendeur
293 174 €
Frais de notaire
+21 934 €
Émoluments
3 287 €
Droits & taxes
17 297 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
328 301 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
328 301 €
Capital à emprunter
328 301 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 924 €/mois | 11 891 €/mois | 329 616 € | 34 146 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 345 600 € | 50 130 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 374 940 € | 79 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 407 520 € | 112 050 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 479 €/mois | 4 482 €/mois | 443 700 € | 148 230 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,04%
15 444 €/an
Rendement net
3,19%
après charges
Cashflow
-1 039 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 287 €/an
Charges copro. NR
702 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 081 €/an
GLI (2,5%)
386 €/an
Vacance locative
1 286 €/an
Total charges
4 892 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BRIOLLAY ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, BRIOLLAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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299 500 € | 2 582 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 TIERCE
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T4 TIERCE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 TIERCE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T4 TIERCE
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 4 | Voir |
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 4 | Voir |
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T5 BRIOLLAY
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296 800 € | 2 515 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T5 BRIOLLAY
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296 800 € | 2 515 € | 118 m² | 5 | Voir |
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T7 BRIOLLAY
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296 740 € | 2 515 € | 118 m² | 7 | Voir |
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T6 TIERCE
|
323 440 € | 2 567 € | 126 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 93 à 140 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 50 Rte De La Chansonniere | 280 000 € | 131 m² | 2 137 € |
| 29/10/2025 | 3 Grande Rue | 225 000 € | 105 m² | 2 143 € |
| 26/09/2025 | 52 Rte De Tierce | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 24/09/2025 | 17 Rte Du Moulin | 186 400 € | 127 m² | 1 468 € |
| 22/09/2025 | 126 Rte De Tierce | 168 000 € | 106 m² | 1 585 € |
| 26/06/2025 | 1 Rue Seyeux | 110 000 € | 135 m² | 815 € |
| 06/06/2025 | 32 Rue Des Bergeronnettes | 415 000 € | 136 m² | 3 051 € |
| 27/05/2025 | 6 Rue Maurice Utrillo | 243 000 € | 104 m² | 2 337 € |
| 26/02/2025 | 28 Rue D Angers | 142 500 € | 102 m² | 1 397 € |
| 26/02/2025 | 14b Rte Des Davieres | 268 500 € | 105 m² | 2 557 € |
| 13/02/2025 | 16b Rue De La Mairie | 262 500 € | 132 m² | 1 989 € |
| 13/01/2025 | 12 Sq Du Grand Pressoir | 254 000 € | 101 m² | 2 515 € |
| 13/01/2025 | 3b Rte De La Heripiere | 342 000 € | 139 m² | 2 460 € |
| 28/11/2024 | 12a Rte Du Moulin | 330 000 € | 118 m² | 2 797 € |
| 28/11/2024 | 3 Rue Paul Gauguin | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |