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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 90 m²
Iad France - () vous propose : BRINDAS - T4 NEUF DE 90 m² environ EN ATTIQUE o TERRASSE DE 41 m² environ o DOUBLE EXPOSITION SUD-OUEST o PARKING EN SOUS-SOL FRAIS DE NOTAIRE OFFERT...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 266 €/mois | 15 958 €/mois | 442 344 € | 46 543 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 868 €/mois | 11 721 €/mois | 464 160 € | 68 359 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 800 €/mois | 8 485 €/mois | 504 000 € | 108 199 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 295 €/mois | 6 955 €/mois | 550 800 € | 154 999 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 600 900 € | 205 099 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BRINDAS ↘ -4.1% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BRINDAS Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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403 100 € | 4 633 € | 87 m² | 4 | Voir |
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427 100 € | 4 909 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BRINDAS
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390 000 € | 4 021 € | 97 m² | 4 | Voir |
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T4 BRINDAS
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13 ventes réelles — Appartements de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/10/2025 | 85 Rte Du Pont Chabrol | 259 700 € | 75 m² | 3 463 € |
| 10/09/2025 | 7 Rue Des Varennes | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 11/07/2025 | 1 Che Du Chazottier | 272 400 € | 79 m² | 3 448 € |
| 25/06/2025 | 4 Pl Du Jardin De Marie | 298 000 € | 84 m² | 3 548 € |
| 06/06/2025 | 60 Che Des Andres | 374 850 € | 101 m² | 3 711 € |
| 28/03/2025 | 28 Che De La Riviere D Yzeron | 347 830 € | 84 m² | 4 141 € |
| 14/10/2024 | 35 Mte Des Balmes | 290 000 € | 108 m² | 2 685 € |
| 19/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 375 980 € | 98 m² | 3 837 € |
| 16/07/2024 | 31 Rte De La Pillardiere | 304 000 € | 75 m² | 4 053 € |
| 13/06/2024 | 4 Pl De Verdun | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/06/2024 | 20 Che Du Chazottier | 375 000 € | 108 m² | 3 472 € |
| 20/12/2023 | 26 Che Des Pierres Blanches | 306 120 € | 75 m² | 4 082 € |
| 30/10/2023 | 36 Che Des Essarts | 445 800 € | 95 m² | 4 693 € |