460 500 €
T5
116 m²
BRINDAS
69126
-12%
vs marché
3 970
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit460 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
BRINDAS (69126)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
460 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 830 €
Prix net vendeur
440 670 €
Frais de notaire
+32 050 €
Émoluments
4 701 €
Droits & taxes
25 999 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
492 550 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
492 550 €
Capital à emprunter
492 550 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 897 €/mois | 17 870 €/mois | 495 348 € | 52 053 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 332 €/mois | 13 127 €/mois | 519 840 € | 76 545 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 136 €/mois | 9 503 €/mois | 564 480 € | 121 185 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 617 040 € | 173 745 € | 3,50% |
| 25 ans Recommandé | 2 243 €/mois | 6 797 €/mois | 672 900 € | 229 605 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
20 880 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-945 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 740 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 462 €/an
GLI (3,0%)
626 €/an
Vacance locative
1 739 €/an
Total charges
6 586 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 740 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
20 880 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 740 €
Mensualité crédit
- 2 136 €
Charges mensuelles
- 549 €
Cashflow négatif ⚠
-945 €
Ratio couverture
123%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRINDAS ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRINDAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BRINDAS
|
460 500 € | 3 970 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
460 500 € | 3 970 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
460 500 € | 3 970 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRINDAS
|
470 600 € | 3 765 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRINDAS
|
470 600 € | 3 765 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRINDAS
|
470 600 € | 3 765 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 BRINDAS
|
470 600 € | 3 765 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T6 BRINDAS
|
475 000 € | 3 369 € | 141 m² | 6 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
480 000 € | 4 364 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
495 000 € | 3 808 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BRINDAS
|
398 000 € | 3 685 € | 108 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 124 Rte Du Pont Chabrol | 367 730 € | 112 m² | 3 283 € |
| 11/12/2025 | 79 Rte Du Pont Chabrol | 539 950 € | 102 m² | 5 294 € |
| 01/12/2025 | 16 Che Du Chalinel | 757 600 € | 124 m² | 6 110 € |
| 28/11/2025 | 52 Che De La Friche Aux Loups | 594 300 € | 136 m² | 4 370 € |
| 30/09/2025 | 32 Mte De L'ancienne Gare | 456 731 € | 96 m² | 4 758 € |
| 22/08/2025 | 79 Rte Du Bouleau | 65 000 € | 103 m² | 631 € |
| 11/08/2025 | 36 Che Des Essarts | 641 300 € | 134 m² | 4 786 € |
| 18/07/2025 | 73b Che Du Rullay | 375 000 € | 101 m² | 3 713 € |
| 16/07/2025 | 41e Rte Du Pont Chabrol | 428 338 € | 109 m² | 3 930 € |
| 15/07/2025 | 17e Che De La Blondine | 703 300 € | 139 m² | 5 060 € |
| 11/07/2025 | 40c Che Des Essarts | 498 000 € | 104 m² | 4 788 € |
| 10/07/2025 | 149 Che Du Milon | 676 495 € | 123 m² | 5 500 € |
| 04/07/2025 | 20c Che Des Essarts | 536 050 € | 106 m² | 5 057 € |
| 05/06/2025 | 107 Mte Des Balmes | 577 300 € | 135 m² | 4 276 € |
| 26/03/2025 | 6 Pl Des Marronniers | 345 000 € | 101 m² | 3 416 € |