590 000 €

T6 213 m²

BRINDAS 69126

-32% vs marché

2 770 €/m²

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590 000 €

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Maison • 6 pièces • 213 m²

BRINDAS (69126) • Brindas

Terrain 2 025 m²

Construction 1975

Piscine Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Sous-sol Cheminée Chauffage électrique

DPE C 175 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

Identité Immobilier vous propose en exclusivité cette magnifique villa de 234 m² habitables sur la commune de Brindas, située à seulement 1 km du centre, dans un environnement calm...

Quartier Brindas

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -22 692 €

Prix net vendeur 567 308 €

Frais de notaire +40 737 €

Émoluments 5 916 €

Droits & taxes 33 471 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 737 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 737 €

Capital à emprunter 630 737 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 552 €/mois	22 885 €/mois	634 368 €	66 705 €	3,20%
10 ans	5 547 €/mois	16 809 €/mois	665 640 €	97 977 €	3,25%
15 ans	4 016 €/mois	12 170 €/mois	722 880 €	155 217 €	3,35%
20 ans	3 278 €/mois	9 933 €/mois	786 720 €	219 057 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 857 €/mois	8 658 €/mois	857 100 €	289 437 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,77%

28 116 €/an

Rendement net

3,03%

après charges

Cashflow

-2 084 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 343 €/an

Charges copro. NR 1 278 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 968 €/an

GLI (2,5%) 703 €/an

Vacance locative 2 342 €/an

Total charges 8 784 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% moins cher

* Maison 6p, BRINDAS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BRINDAS ↗ +3.9% sur 10 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BRINDAS Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 BRINDAS	625 000 €	3 049 €	205 m²	8	Voir
T8 BRINDAS	625 000 €	3 049 €	205 m²	8	Voir

6 ventes réelles — Maisons de 170 à 255 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
08/10/2025	114 Che De La Chalendreze	360 500 €	170 m²	2 121 €
30/06/2025	86a Rue Des Varennes	879 250 €	245 m²	3 589 €
30/04/2025	82 Che Du Chazottier	350 000 €	194 m²	1 804 €
17/04/2025	56 Rte De St Irenee	340 000 €	222 m²	1 532 €
22/12/2023	23 Che Des Granges	970 000 €	220 m²	4 409 €
05/10/2023	45 Che De La Madone	1 042 010 €	199 m²	5 236 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).