435 000 €

T8 204 m²

BRIGNOLES 83170

-33% vs marché

2 132 €/m²

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435 000 €

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Maison • 8 pièces • 204 m²

BRIGNOLES (83170) • rural

Niveaux 2

Terrain 5 000 m²

Construction 1976

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 196 kWh/m²

GES C 28 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

VILLA BRIGNOLES - 204 m² Habitables - 5000 m² terrain - PiscVILLA À FORT POTENTIEL BRIGNOLES, AU COEUR DE LA PROVENCE VERTE Résidence familiale Projet de vie Activité professionnel...

Quartier rural

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 435 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 731 €

Prix net vendeur 418 269 €

Frais de notaire +30 514 €

Émoluments 4 487 €

Droits & taxes 24 677 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 465 514 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 465 514 €

Capital à emprunter 465 514 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 574 €/mois	16 891 €/mois	468 216 €	49 254 €	3,20%
10 ans	4 094 €/mois	12 406 €/mois	491 280 €	72 318 €	3,25%
15 ans	2 964 €/mois	8 982 €/mois	533 520 €	114 558 €	3,35%
20 ans	2 430 €/mois	7 364 €/mois	583 200 €	164 238 €	3,50%
25 ans Recommandé	2 120 €/mois	6 424 €/mois	636 000 €	217 038 €	3,60%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

8,44%

36 720 €/an

Rendement net

5,79%

après charges

Cashflow

+82 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 060 €/an

Charges copro. NR 1 224 €/an

Assurance PNO 504 €/an

Gestion locative (7%) 2 570 €/an

GLI (3,0%) 1 102 €/an

Vacance locative 3 059 €/an

Total charges 11 519 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 3 060 €

Prix au m² 15 €/m²

Loyer annuel 36 720 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 3 060 €

Mensualité crédit - 2 018 €

Charges mensuelles - 960 €

Cashflow positif ✔ +82 €

Ratio couverture 66%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 8p, BRIGNOLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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8 ventes réelles — Maisons de 163 à 244 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/10/2025	9021 Vieux Chemin Du Val	520 000 €	216 m²	2 407 €
17/07/2025	9006 Le Ravin Des Cardeurs	400 000 €	166 m²	2 410 €
25/06/2025	1b Che Du Canal Beal	497 500 €	169 m²	2 944 €
28/04/2025	225 Piegros	360 000 €	163 m²	2 209 €
05/11/2024	9021 Vche Vieux Che Du Val	310 000 €	216 m²	1 435 €
29/08/2024	9050 Rte De Marseille	453 700 €	175 m²	2 593 €
18/12/2023	9050 Dentelle	485 000 €	180 m²	2 694 €
26/10/2023	4 Rue Sadi Carnot	135 000 €	190 m²	711 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).