89 900 €
T2
28 m²
BRIGNOLES
83170
+14%
vs marché
3 211
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 28 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 089 €
Prix net vendeur
84 811 €
Frais de notaire
+7 642 €
Émoluments
1 289 €
Droits & taxes
5 003 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 542 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 542 €
Capital à emprunter
97 542 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 325 € | 3,20% |
| 10 ans | 858 €/mois | 2 600 €/mois | 102 960 € | 15 173 € | 3,25% |
| 15 ans | 621 €/mois | 1 882 €/mois | 111 780 € | 23 993 € | 3,35% |
| 20 ans | 509 €/mois | 1 542 €/mois | 122 160 € | 34 373 € | 3,50% |
| 25 ans | 444 €/mois | 1 345 €/mois | 133 200 € | 45 413 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,98%
5 376 €/an
Rendement net
4,06%
après charges
Cashflow
-113 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
448 €/an
Charges copro. NR
168 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
376 €/an
GLI (3,0%)
161 €/an
Vacance locative
448 €/an
Total charges
1 723 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
448 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
5 376 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 448 €
Mensualité crédit
- 417 €
Charges mensuelles
- 144 €
Cashflow négatif ⚠
-113 €
Ratio couverture
93%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES ↗ +7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 14 à 42 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 121 Che Des Archers | 89 300 € | 35 m² | 2 551 € |
| 16/12/2025 | 124 Che Saint Pierre | 149 000 € | 37 m² | 4 027 € |
| 21/11/2025 | 32 Av De La Liberation | 165 042 € | 39 m² | 4 232 € |
| 17/11/2025 | 6 Pl Comtes De Provence | 59 772 € | 33 m² | 1 811 € |
| 10/11/2025 | 653 Av Martyrs De La Resistance | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 05/11/2025 | 18b Av Dreo | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 30/10/2025 | 250 Av Des Berges | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Cavaillon | 44 000 € | 35 m² | 1 257 € |
| 16/09/2025 | 1159 La Viguiere | 99 000 € | 40 m² | 2 475 € |
| 04/09/2025 | 124 Che Saint Pierre | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |
| 26/08/2025 | 124 Che Saint Pierre | 109 000 € | 37 m² | 2 946 € |
| 07/08/2025 | 661 Che De Gigeri | 117 000 € | 41 m² | 2 854 € |
| 05/08/2025 | 11 Rue Robinet | 65 000 € | 38 m² | 1 711 € |
| 08/07/2025 | 162 Res Les 4 Saisons | 110 000 € | 40 m² | 2 750 € |
| 30/06/2025 | 179 Che Des Archers | 113 000 € | 38 m² | 2 974 € |