76 900 €
T2
32 m²
BRIGNOLES
83170
-14%
vs marché
2 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit76 900 €
Appartement T2 • 2 pièces • 32 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
76 900 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 353 €
Prix net vendeur
72 547 €
Frais de notaire
+6 802 €
Émoluments
1 172 €
Droits & taxes
4 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
83 702 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
83 702 €
Capital à emprunter
83 702 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 84 168 € | 8 837 € | 3,20% |
| 10 ans | 736 €/mois | 2 230 €/mois | 88 320 € | 12 989 € | 3,25% |
| 15 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 95 940 € | 20 609 € | 3,35% |
| 20 ans | 435 €/mois | 1 318 €/mois | 104 400 € | 29 069 € | 3,45% |
| 25 ans | 379 €/mois | 1 148 €/mois | 113 700 € | 38 369 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,49%
4 224 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
352 €/an
Charges copro. NR
192 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
296 €/an
GLI (2,5%)
106 €/an
Vacance locative
352 €/an
Total charges
1 448 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES ↗ +7.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BRIGNOLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T2 TOURVES
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66 000 € | 2 063 € | 32 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 52 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Pl Saint Pierre | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 19/12/2025 | 43 Rue Jules Ferry | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 16/12/2025 | 124 Che Saint Pierre | 149 000 € | 37 m² | 4 027 € |
| 16/12/2025 | 121 Che Des Archers | 89 300 € | 35 m² | 2 551 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 03/12/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 28/11/2025 | 9096 Les Jardins De Provence Ii | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |
| 21/11/2025 | 32 Av De La Liberation | 165 042 € | 39 m² | 4 232 € |
| 17/11/2025 | 6 Pl Comtes De Provence | 59 772 € | 33 m² | 1 811 € |
| 10/11/2025 | 653 Av Martyrs De La Resistance | 95 000 € | 35 m² | 2 714 € |
| 05/11/2025 | 18b Av Dreo | 125 000 € | 36 m² | 3 472 € |
| 30/10/2025 | 250 Av Des Berges | 75 000 € | 30 m² | 2 500 € |
| 10/10/2025 | 10 Rue Cavaillon | 44 000 € | 35 m² | 1 257 € |
| 16/09/2025 | 1159 La Viguiere | 99 000 € | 40 m² | 2 475 € |
| 04/09/2025 | 124 Che Saint Pierre | 120 000 € | 37 m² | 3 243 € |