179 000 €
T3
71 m²
BRIGNOLES
83170
+15%
vs marché
2 521
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 71 m²
BRIGNOLES (83170) • Brignoles
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-9 332 €
Prix net vendeur
169 668 €
Frais de notaire
+13 463 €
Émoluments
2 103 €
Droits & taxes
10 010 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
192 463 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
192 463 €
Capital à emprunter
192 463 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 329 €/mois | 7 058 €/mois | 195 636 € | 22 420 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 205 800 € | 32 584 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 248 €/mois | 3 782 €/mois | 224 640 € | 51 424 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 246 000 € | 72 784 € | 3,73% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 94 984 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
7,14%
12 780 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-97 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 065 €/an
Charges copro. NR
426 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
895 €/an
GLI (3,0%)
383 €/an
Vacance locative
1 065 €/an
Total charges
3 973 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 065 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
12 780 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 065 €
Mensualité crédit
- 830 €
Charges mensuelles
- 331 €
Cashflow négatif ⚠
-97 €
Ratio couverture
78%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIGNOLES ↘ -8.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIGNOLES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Appartements de 51 à 91 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2026 | 31 Rue Des Templiers | 36 000 € | 54 m² | 667 € |
| 24/06/2026 | 166 Che Saint Pierre | 213 950 € | 83 m² | 2 578 € |
| 19/06/2026 | 9001 Tivoly | 123 000 € | 77 m² | 1 597 € |
| 10/06/2026 | 400 Res Le Kiosque Du Parc | 245 500 € | 90 m² | 2 728 € |
| 05/06/2026 | 310 Che De Bonavaou | 219 000 € | 69 m² | 3 174 € |
| 02/06/2026 | 9001 Imm Le Burliere | 129 000 € | 55 m² | 2 345 € |
| 29/05/2026 | 9001 Imm Saint Lazare | 117 000 € | 65 m² | 1 800 € |
| 27/05/2026 | 124 Che Saint Pierre | 176 800 € | 57 m² | 3 102 € |
| 20/05/2026 | 6 Bd Anc Combattants Afrique No | 305 000 € | 55 m² | 5 545 € |
| 20/05/2026 | 6 Rue Saint Joseph | 46 000 € | 58 m² | 793 € |
| 19/05/2026 | 9001 Tivoly | 169 000 € | 77 m² | 2 195 € |
| 18/05/2026 | 199 Rue Paul Vaufrey | 183 000 € | 60 m² | 3 050 € |
| 16/05/2026 | 8 Rue Sadi Carnot | 120 000 € | 78 m² | 1 538 € |
| 13/05/2026 | 18 Av Dreo | 115 060 € | 54 m² | 2 131 € |
| 05/05/2026 | 653 Av Martyrs De La Resistance | 170 000 € | 65 m² | 2 615 € |