135 000 €
T3
54 m²
BRIGNOLES
83170
+6%
vs marché
2 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 54 m²
BRIGNOLES (83170) • centre-vieille-ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-7 038 €
Prix net vendeur
127 962 €
Frais de notaire
+10 602 €
Émoluments
1 703 €
Droits & taxes
7 549 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 602 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 602 €
Capital à emprunter
145 602 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 119 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 199 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 757 €/mois | 2 294 €/mois | 181 680 € | 50 639 € | 3,45% |
| 25 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 198 000 € | 66 959 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,77%
9 144 €/an
Rendement net
4,63%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
762 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
640 €/an
GLI (3,0%)
274 €/an
Vacance locative
762 €/an
Total charges
2 890 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
762 €
Fourchette marché
560 - 797 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
9 144 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 762 €
Mensualité crédit
- 626 €
Charges mensuelles
- 241 €
Cashflow négatif ⚠
-105 €
Ratio couverture
82%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
30% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BRIGNOLES ↘ -5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BRIGNOLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 8 Pl Saint Pierre | 105 000 € | 47 m² | 2 234 € |
| 29/12/2025 | 96 All De La Santoline | 177 500 € | 60 m² | 2 958 € |
| 29/12/2025 | 96 All De La Santoline | 176 000 € | 60 m² | 2 933 € |
| 23/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 282 000 € | 62 m² | 4 548 € |
| 20/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 280 000 € | 65 m² | 4 308 € |
| 19/12/2025 | 43 Rue Jules Ferry | 70 000 € | 50 m² | 1 400 € |
| 16/12/2025 | 124 Che Saint Pierre | 149 000 € | 37 m² | 4 027 € |
| 16/12/2025 | 284 Av Des Berges | 120 000 € | 55 m² | 2 182 € |
| 16/12/2025 | 121 Che Des Archers | 89 300 € | 35 m² | 2 551 € |
| 11/12/2025 | 27 Rue Paul Blanc | 200 000 € | 47 m² | 4 255 € |
| 10/12/2025 | 3 Rue Des Lanciers | 212 000 € | 73 m² | 2 904 € |
| 05/12/2025 | 226 Av Des Berges | 98 000 € | 55 m² | 1 782 € |
| 04/12/2025 | 2 Che De La Tour | 223 500 € | 62 m² | 3 605 € |
| 03/12/2025 | 16 Rue Jules Ferry | 84 000 € | 45 m² | 1 867 € |
| 28/11/2025 | 9096 Les Jardins De Provence Ii | 132 000 € | 43 m² | 3 070 € |