710 000 €
T5
148 m²
BRIGNAIS
69530
+6%
vs marché
4 797
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
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Maison • 5 pièces • 148 m²
BRIGNAIS (69530) • Ouest
Terrain
1 787 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
710 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-30 574 €
Prix net vendeur
679 426 €
Frais de notaire
+48 427 €
Émoluments
6 991 €
Droits & taxes
40 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
758 427 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
758 427 €
Capital à emprunter
758 427 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 065 €/mois | 27 470 €/mois | 761 460 € | 78 876 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 654 €/mois | 20 164 €/mois | 798 480 € | 115 896 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 813 €/mois | 14 585 €/mois | 866 340 € | 183 756 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 941 €/mois | 11 942 €/mois | 945 840 € | 263 256 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 436 €/mois | 10 412 €/mois | 1 030 800 € | 348 216 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,75%
19 536 €/an
Rendement net
1,75%
après charges
Cashflow
-3 331 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 628 €/an
Charges copro. NR
888 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 368 €/an
GLI (2,5%)
488 €/an
Vacance locative
1 627 €/an
Total charges
6 149 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, BRIGNAIS ↘ -6.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, BRIGNAIS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 118 à 177 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 24b Che De L Archet | 561 549 € | 141 m² | 3 983 € |
| 03/11/2025 | 5 Rue De La Tuilerie | 395 000 € | 121 m² | 3 264 € |
| 17/10/2025 | 30 Rue Du Presbytere | 532 450 € | 173 m² | 3 078 € |
| 11/09/2025 | 182 Rue General De Gaulle | 334 000 € | 130 m² | 2 569 € |
| 08/09/2025 | 9000 All Pierre De Ronsard | 433 700 € | 120 m² | 3 614 € |
| 28/08/2025 | 9002 Che De La Colline | 573 500 € | 140 m² | 4 096 € |
| 27/08/2025 | 2ter All Des Alouettes | 525 000 € | 119 m² | 4 412 € |
| 25/08/2025 | 69 Rue General De Gaulle | 374 700 € | 134 m² | 2 796 € |
| 01/08/2025 | 9004 Le Michalon | 515 000 € | 128 m² | 4 023 € |
| 03/06/2025 | 29 Che De L Archet | 719 000 € | 155 m² | 4 639 € |
| 27/05/2025 | 12 Rue De Bonneton | 534 000 € | 119 m² | 4 487 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Victor Hugo | 532 150 € | 133 m² | 4 001 € |
| 15/01/2025 | 202ter Rue General De Gaulle | 520 000 € | 160 m² | 3 250 € |
| 15/11/2024 | 19 Av Du Stade | 515 300 € | 129 m² | 3 995 € |
| 25/10/2024 | 16b Che Du Champ Du Mont | 545 000 € | 122 m² | 4 467 € |